恒大地产集团市场营销策略研究开题报告

1. 研究目的与意义

自从我国土地转让市场化和住房市场化以来,房地产行业快速发展。目前,城镇居民住房自有率达到84%以上,房地产业增加值占GDP的比重越来越大(约12%)。作为我国的支柱产业,住房消费已经纳入居民的日常消费,房地产进入了买方市场的时代。国家相继出台了一系列宏观调控政策，从土地供给、信贷政策、税收调节、行政管理等多方面控制房地产供给，抑制过度旺盛的房地产需求，平抑房地产价。面对宏观经济政策的调整，房地产企业面临着重大的机遇和挑战，如何在房地产市场的战略调整中站稳脚跟，怎样通过营销策略提高产品竞争力，成为许多房地产企业面临的紧迫问题。由此可见，研究出一套既能满足消费者需求，又能使企业适应新的营销环境，给企业创造最大利益的房地产策略方案是不可忽略的问题。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：

1、恒大地产集团的市场营销策略研究重要性和现实意义；

2、恒大地产集团的市场营销策略现状；

3. 国内外研究现状（文献综述）

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：一、房地产既是一种客观存在的物质形态，二，它是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。鲁风玲（2013）在房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革中提出房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。严金海（2006）认为房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

4. 研究方案

通过借鉴已有的相关南京恒大地产集团市场营销策略理论成果和实践经验，本文试图调研发现恒大地产营销策略存在的问题，并就其问题提出相应的解决对策。

研究方法：主要通过文献研究和调查研究的方法。将理论与实证相结合，得出具有价值性的信息与结论。

本文主要框架：

5. 工作计划

论文具体写作步骤，以下为示例：

1）查阅与南京恒大地产集团市场营销策略的相关资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；