南京二手房市场现状与前景探讨开题报告

全文总字数：744字

1. 研究目的与意义

二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。

随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其屋的理想，二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。

2. 国内外研究现状分析

1.国外研究综述

国外二手房交易起步发展较早，众多经济学家形成了各种学派，国外对房地产业发展的研究起步较早，其理论水平和实践水平也较高。早在17世纪末，资产阶级古典经济学家威廉配第第一次提出级差地租的概念，开创了房地产业发展研究的先河。而后，杜尔哥、亚当、大卫李嘉图等相继对土地经济问题及住房问题进行探讨。马克思在批判和继承资产阶级古典经济学理论的基础上，创造了科学的地租价值理论体系，对地租构成、地价量化及建筑物地段地租做了深入的研究，为房地产业发属研究提供了重要的理论基础。另外，恩格斯、列宁等人的研究进一步完善和丰富了马克思的土地经济理论。早期的房地产业发展研究由于受到实践水平的约束，研究是零散的，大部分是基础理论的阐释，主要依附于政治经济学、土地经济学及其他学科。随着国外房地产业的逐步发展，关于其发展规律的研究也日益深化，逐渐形成以下几个学派：土地经济学派、城市学派、行为学派、规划学派和社会学派等。这些理论研究成果,对现代二手房市场内部运行规律及外部影响因素的揭示,无疑对我们研究城市二手房市场发展的长期战略和策略有着积极的意义。

2.国内研究综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1、 房地产市场构成与运行

2、 二手房市场构成要素与运行机制

4. 研究创新点

以南京链家房地产经纪有限有限公司为例，具体分析南京二手房市场的现状，并针对链家地产的营销模式与经营理念，对南京二手房市场的前景提出可实施的建议，以此推动南京二手房市场的蓬勃发展。