“营改增”对房地产企业税负的影响—以南京市某房地产企业为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一．本课题的意义：

2016年5月1日起营改增全面实施，试点范围由此扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。从长远看，实行消费型增值税将刺激投资、促进产业结构调整、消除重复征税、增强国内产品竞争力，对经济增长产生积极的推动作用。

1. 理论方面

2. 研究的基本内容和问题

一．研究目标

基于投入产出表和分析模型，利用南京市特定房地产企业详细数据，结合理论和实例，探究营改增对房地产业的税负效应。

二．研究内容：

3. 研究的方法与方案

一．研究方法：

本文采用了文献研究法、定性分析法、案例分析法等方法进行研究。研究方法的具体运用如下：

1. 文献研究法。本文在研究过程中，通过搜集、整理相关学者关于营改增、房地产业流转税税负等方面的相关文献，获取相关数据和研究动态，明确了研究方向和重点。

2. 定性分析法。本文从理论的角度分析营改增后房地产业流转税税负的变化，辨析增值税与营业税的税制差异，建立模型，从税率和进项抵扣两方面，分析了影响房地产业流转税税负的重要因素。

3. 案例分析法。在理论分析的基础上，本文以南京市一家房地产开发项目为例，进行案例分析。

二．技术路线：

三．实验方案：

1. 针对所研究的问题查阅相关文献，了解企业税负的相关概念，定义本文所使用税负变化这一概念，为研究设计部分提出假设提供理论基础。

3. 案例分析

选取南京市一家房地产企业，从企业基本情况，楼盘基本情况，收入实现及营业税缴纳情况，增值税测算（包括：销项税额，进项税额和增值税应纳税额）几个方面检验该企业与上文理论分析结论是否一致，若不一致则分析具体原因。

4.根据房地产企业涉税特点，分析营改增对房地产企业纳税时间的影响。主要分为两个方面：一是纳税义务发生的时间，在此处讨论营业税和增值税纳税义务发生时间是否不同；二是货币时间价值，因为越早交税企业税负越重，所以在此处讨论营改增是否会使企业前期交税增加。

变量及解释汇总表

四．可行性分析

1. 从研究本身考虑，目标明确，思路规范，设计合理，研究方案比较科学，可操作性较强。

2. 从资料数据的收集考虑，本人已经对前辈们研究的理论成果进行了收集，有一定的理论基础，并且投入产出表在网络上易于获得，可以利用寒假以及课余时间（周末等）完成资料收集、数据整理分析等工作。

3. 从研究人员考虑，本人就读于金融学院，具有并可以灵活运用研究所需要的经济知识，计量经济学知识以及统计学的知识，有利于对数据进行合理的分析总结。此外本人能熟练使用Excel，Spss，Matlab等统计学软件，可以正确分析并且解决问题。

4. 从指导老师考虑，陈东平老师具有相当丰富的研究经验，本人在遇到问题时可以及时向老师请教，以便不断修正完善研究工作。

4. 研究创新点

本项目的创新之处：

本文与当前财税改革重点和社会关注热点紧密联系。房地产业和营改增是近年来社会密切关注的焦点，在这样的背景下，本文研究房地产业营改增的税负变化，深入分析影响税负变动的重要因素，对检验政策的有效性有一定借鉴意义。

此外，当前学者的研究主要从理论上分析营改增对房地产行业的影响，或着眼于最先开始改革的上海市。本文借鉴潘文轩等学者的研究方法，但选取了最新数据，并以南京市一家房地产企业为例。此外，本文还从时间角度分析了营改增对房地产业税负的影响，这是其他学者的研究中较少涉及的。

5. 研究计划与进展