我国房地产上市公司公允价值运用问题研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

1研究目的及意义

随着我国社会经济的不断发展，为了与国际接轨，各种新型经济交易活动和事项不断涌现，历史成本计量模式已经无法适应现有的经济局势和业务发展需求，因此公允价值计量模式的研究已经成为我国会计界的重要研究课题。与国外的公允价值的研究相比较，因为我国的经济发展当时比较落后，市场经济体制还不够完善，我国的公允价值的研究起步晚了许多，并且历经曲折，经历了从引入、到回避再到重新引入的阶段，困难重重。到了2006年2月15日，中国财政部颁布了新的《企业会计准则》（中华人民共和国财政部令第33号），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。新的企业会计准则体系基本准则第九章-会计计量中规定：会计计量属性主要包括了历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量。到了2014年，为了适应我国企业和资本市场发展的实际需要，实现我国企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同，经财政部部务会议决定，将《企业会计准则——基本准则》第四十二条第五项修改为：“公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。”2014年7月1日起执行《企业会计准则第39号——公允价值计量》（以下简称“第39号”）。从新实施的“第39号”可以看出，公允价值的重点在于交易市场，而不是主体。这种转变体现了我国对市场的重视与完善。对于房地产上市公司，涉及到公允价值的有关事项如果严格按照准则执行，也还会存在许多问题：估值技术的合理性；活跃市场的辨别；资产或负债的相似相关性等。这些问题在实际中需要更加明确的界定方法，从而使得公允价值的运用更加恰当。直到现在，我国会计界还在致力于公允价值的理论研究，不停完善公允价值在我国经济发展条件下企业具体的运用的实际问题。

目前，由于我国的市场经济发展程度低、公允价值在会计准则中没有具体化的准则、我国会计人员素质不高等因素，公允价值计量模式在我国的许多上市公司中的运用都存在问题，不能如实地反映公司经营中的重要信息，导致投资者根据不真实的会计信息做出错误的决策。房地产上市公司由于开发产品投资巨大，需要筹集大量资金，保证现金流，就要大量吸引投资者投资。为了吸引投资者，其财务报告就存在利用公允价值操纵利润的可能性，误导投资者。

2. 研究的基本内容与方案

3研究内容与方法

3.1研究内容

本文旨在研究公允价值在我国房地产上市公司的运用中存在的有关问题，提出有针对性的方案和建议，完善相关问题。

3. 研究计划与安排

5进度安排

1．2015.12.20——2016.01.05查阅资料，初步选题；

2．2016.01.06——2016.01.26确定选题；

4. 参考文献（12篇以上）

6阅读的参考文献

[1]iasb.discussionpaperoffairvaluemeasurements.2006

[2]fasb.sfacno.157fairvaluemeasurements.september19.2006