房地产行业的上市公司债务融资结构对公司绩效的影响研究开题报告

全文总字数：4541字

1. 研究目的与意义

研究目的：1、通过对房地地产行业的现状研究以及房地产企业的融资特征分析，从而加强对于融资结构的合理安排的重视。

2、通过债务融资结构和公司绩效关系的研究探讨，探讨其对公司绩效的影响，促使相关企业拓宽融资渠道，为其设置最优的融资结构提供参考意见。

研究意义：伴随着我国整体经济的迅速发展，房地产行业在我国国民经济中起着越来越重要的作用，而房地产行业相较于其他行业又比较特殊，属于资本密集型的行业，在很大程度上是依靠负债运营，对负债资金的依赖性很强。随着企业规模的不断扩大以及经营需求的变化，其债务融资的占比也不断增大，债务融资可以充分利用财务杠杆作用已达到减少融资成本的目的，但同时也会增加企业的财务风险和经营风险。通过对于债务融资结构对公司绩效的影响的探讨，对于帮助企业确定合理的融资结构，进行合理的债务结构调整以充分利用债务融资优点尽量避免财务风险以及通过优化债务结构来提高公司绩效等方面具有现实意义

2. 国内外研究现状分析

1.3国内外文献综述

1.3.1国外研究状况

国外对于融资结构以及公司绩效的研究较之于国内相对要早很多。融资结构理论的研究源于david durand^[1]在1952年发表的《企业债务与权益成本计量方法的发展和问题》的报告中阐述的有关资本结构理论思想的三种类型，即：净收益理论、净经营收益理论和传统折中理论，但是这三大理论却缺乏数据支撑。此后， modigliani和miller^[2]在 1958年《资本成本、公司财务和投资理论》一文中提出了具有重要意义的资本结构理论即著名的m-m理论，在理想的资本市场中，去除税收成本、破产成本以及代理成本等因素的影响，资本结构不影响任何企业的市场价值。这是资本结构理论的基础，往后modigliani和miller又在早期的m-m理论的基础上引入了一些其他影响变量对此进行了发展。lane和dave（2009）^[3]又对m-m理论进行了进一步的分类探讨，提出两种假设即假设一依靠贷款作为资金建立的公司的价值要大于费依靠贷款作为资金建立公司，假设二与之相反，他们认为涉及投资者参与个人购买的第一种假设情况下，实际购买的数量要大于m-m理论提出的数量。这是国外对于融资理论的研究进程，也是国外对于该方面的一个研究方向即单纯的理论研究。

3. 研究的基本内容与计划

第一章绪论

1.1研究背景

1.2研究目的及研究意义

4. 研究创新点

融资结构对于公司绩效的影响在不同企业有着不同的表现，区别于大家在深入研究这一课题时没有较好的控制行业因素，本文选取了对负债资金依赖性较大的房地产企业为例，通过实证分析的方法研究上市公司债务融资结构与公司绩效的关系，以这些发展较为出色的企业为例，为一般企业的融资结构设置提供参考。