个人住宅房地产税税基评估制度的国际比较与借鉴开题报告

1. 研究目的与意义

近几年来，房地产行业迅速发展，在国民经济中占了很大的比重，为gdp的快速增长作了很大的贡献，并成为税收收入中重要的一部分。

同时，住宅房地产税具有税基宽，收入稳定，受经济波动小等特点，在政府财政收入中占据重要地位，因此住宅房地产税也成为近几年的热点话题。

我国现行的房产税是按照1986年国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行征收的。

2. 研究内容和预期目标

研究内容： 1、我国个人住宅房地产税税基评估制度的现状（1）目前我国个人住宅房地产税税基评估制度的状况（2）当前我国个人住宅房地产税税基评估制度存在的问题 2、研究分析国外发达国家的房地产税税基评估制度（1）比较国内外个人住宅房地产税税基评估制度的优劣（2）借鉴国外制度 3、提出完善我国个人住宅房地产税税基评估制度的建议 拟解决的关键问题： 1、个人住宅房地产税税基评估制度不完善的原因及存在的主要问题 2、借鉴国外个人住宅房地产税税基评估制度的经验 3、研究优化我国个人住宅房地产税税基评估制度的具体措施

3. 国内外研究现状

国内现状：（1）纪益成(2005)针对不动产税税基评估需求的产生、评估主体和收益法的运用等问题，深入地分析了不动产税税基评估的可行性。

其后，他研究分析了国外批量评估方法，提出我国的不动产税税基评估必然运用批量评估方法体系，认为制定完备的 avm 准则是推动我国不动产税基评估的重要步骤之一，同时应加强对评估工作人员的专业培训。

（2）刘洋(2009)通过分析房地产税税基评估机构的设置，总结出国际上流行的四种基本模式：由税务机关设置内部的房地产税税基评估机构，由社会中介服务机构作为房地产产税基评估的主体，设置独立于税务部门的官方评税机构，通过地方议会选择评估师作为评税的主体。

4. 计划与进度安排

2022年12月1日至12月15日，图书馆搜集及整理相关资料； 2022年12月16日至2009年12月30日，撰写开题报告，交由老师审定，修改并完成开题报告； 2022年2月至4月25日，再次搜集资料，针对论文的研究对象和任务，撰写并完成论文初稿，交由老师审定，并接受指导； 2022年4月25日至5月20日，按老师的指导意见修改论文初稿，深化论文的内容和研究的结果，按规范化要求定稿打印、装订，做好毕业论文业务总结； 2022年5月20日至5月30日，补充完善毕业论文材料，进行答辩前准备。

5. 参考文献

[1] 纪益成：《再论税基评估的有关问题》，载《中国资产评估》2005 年第 7 期。

[2] 刘洋. 我国房地产税基评估管理研究[J]. 中国经贸导刊, 2009(23):48-48. [3]陈汉明. 房地产税基批量评估技术路径选择研究[J]. 学术论坛, 2012, 35(7):158-161. [4]陈汉明. 住宅房地产税基评估研究的必要性探讨[J]. 中国科技纵横, 2013(5):178-178. [5]陈汉明. 住宅房地产税基评估价值类型影响因素分析[J]. 地方财政研究, 2015(07):9-14. [6] 王奇超, 刘玉平. 借鉴国际经验 完善我国房地产税税基评估体系[J]. 国际税收, 2014(4):31-34. [7] 尤兰兰, 龙霞. 基于我国国情下的个人住宅房产税的税基选择分析[J]. 湖北经济学院学报：人文社会科学版, 2015, 12(10):52-53. [8] 魏涛. 法国个人房地产税体系透视[J]. 国际税收, 2008(12):44-47. [9] 上海市财税局考察组.英、澳两国的财产税及其借鉴[J]上海财税.1997(5) [10] 周毅.美国房产税制度概述[J]改革.2011.3