公允价值计量属性应用研究－以投资性房地产为例开题报告

1. 研究目的与意义

随着中国经济的发展，房地产行业的兴起；众所周知，现在的房地产价格在不断的上涨。很多企业、投资商、手头富裕的市民都认为将闲置的资金投入进房地产升值是一个不错的选择。随着房地产行业的一路走高，自然而然的，投资性房地产到底该使用何种计量模式便成为利益相关者、社会人士和学者的研究对象。

2006年2月27日，财政部发表了《企业会计准则第3号-投资性房地产》（cas3），其中明确规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

近些年来，我国朝着国际经济进行学习。已经逐渐的引入了公允价值后续计量模式。然而，我国的房地产行业发展其实并不太成熟。我国的房地产行业中，很少有企业使用公允价值模式进行后续计量。从csmar提供的财务数据来看，从2006年颁布cas3之后，2007年至2012年，上市公司中从事投资性房地产的企业采用公允价值计量模式的不到总数的百分之五。而之后年份采用公允价值计量模式的比例涨幅不大，甚至可以说微乎极微。然而，在房地产行业快速兴起的今天，使用公允价值进行后续计量不但能提高会计信息质量，而且还能增加其当期利润。那为何我国的房地产开发商却不喜使用公允价值进行后续计量呢？针对这一现象，本文着重分析阻碍投资性房地产选择公允价值模式计量的原因。

2. 研究内容和预期目标

论文的研究内容如下：

1.明确有关于公允价值的定义以及公允价值计量属性在国内外的运用。

2.分析有关投资性房地产使用公允价值进行后续计量和使用成本模式进行后续计量在我国的运用现状。

3. 国内外研究现状

（1）国外的研究现状

hilton和o＇brien（2009）通过具体的案例分析了管理层如何运用自主决策来决定减记资产的时机和数量，认为财务报告越来越依赖于管理层对公允价值的估计，很明显的忽视了管理层在报告公司和个人业绩时的道德风险。

holthausen和watts（2011）指出当公允价值不是基于活跃的市场价格是，公允价值就是不可证实的，这就影响了会计信息的相关性和可可靠性。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月18日至2022年12月31日，拟定提纲。通过浏览学校图书馆纸质书籍、电子资源以及硕士论文等，收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼提纲，填写开题报告。

2、2022年1月1日至3月31日，完成初稿。进一步收集论文中需要的数据资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体数据分析论证，完成论文初稿。

3、2022年4月1日至4月30日，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其内容不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献，完善论文。

5. 参考文献

[1]hilton，a.s.，o＇brien，p.c.inco ltd.:market value,fair value, and management discretion[j].journal of accounting research,2009(47):179-211.

[2]holthausen,r,watts,r.the relevance of the value-relevance literature for financial accounting standard setting [j].journal of accounting an d econimics, 2011(31):3-75.

[3]张秀丽.公允价值计量属性-基于投资性房地产应用研究[j].经营管理者,2015,02:41-43.