关于完善房地产税的研究开题报告

1. 研究目的与意义

在国外房产税的开征有着悠久的历史，西方发达国家大多已具备完善的房产税制度，而我国房产税改革还任重而道远。

2010年以来，是否对个人非营业用房征收房产税成为业内热议的焦点；2010 年 4 月 28 日，国务院审议并原则通过了发展改革委《关于 2010 年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中，重点提到了要逐步推进房产税改革；2011 年 1 月 28 日，经国务院常务会议同意上海、重庆成为第一批房产税改革试点城市，我国正式启动了房产税改革试点工作。

房地产业作为我国国民经济的支柱产业不仅关系到了人民的安居乐业而且对经济发展有着很强的带动力。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题： 1、地方税体系不健全不完善；2、房产税税收法制滞后制约改革；3、房产税改革预期目标存在偏差；4、房产评估制度与税收征管存在矛盾冲突；5、现行房产税制度中计税依据设计不合理。

难点：1、房产业波及的范围广、种类多、利益关系相较复杂，开发周期过长等，导致房产税的征收面对诸多矛盾和困难；2、我国税收征管体制不利于提高自然人的纳税意识。

纳税人纳税意识淡薄，税收遵从度低，纳税个人很少主动到地税机关申报纳税，纳税环境有待改善和优化，工商企业虽有主动纳税意识，但在诚信纳税观念方面还有待加强。

3. 国内外研究现状（文献综述）

关于房产税改革试行效果分析，申悦佳（2016）通过阐述房产税试点改革的背景和具体方案，从遏制房价增长方面、加强地方财政收入方面、改善住房结构方面分析试点工作取得的效果，针对房产税试点改革工作存在的税基窄、税率低、执行差这些不足之处 ，提出相应的完善措施：（一）完善房产信息系统。

各地应建立健全房产登记制度，完善房产信息的电子化管理；要加强全国范围内房产信息系统的建立，实现多地的互联、信息共享。

（二）完善房价评估系统。

4. 研究方案

研究方法：本文主要釆取理论与实证研究相结合的方法。

在理论分析部分，本文首先对房产税进行一般分析，阐述其定义、分类、衡量指标、影响因素及税基对房产税制度的影响。

在实证分析部分，本文运用描述性分析与因素分析，考察与各个因素对房产税税负的影响情况，同时，采用比较分析法，将国外的房产税政策及实施状况与我国进行对比，借鉴了国外的经验。

5. 工作计划

1）查阅与房产税改革相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-2学期第01-03周学生完成关于完善房产税研究调研,补充资料，完成初稿撰写。

第04-05周根据导师意见修改论文，完成二稿。

第06-07周根据导师意见修改论文，完成三稿。