基于资产负债结构的房地产企业竞争力分析开题报告

1. 研究目的与意义

房地产行业是群众议论最广、关注最多的一个行业。

随着经济的快速发展，如今房地产行业的竞争格外激烈。

根据国家信息中心数据显示2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年实际增长10.17%，增速提高了0.2个百分点。

2. 课题关键问题和重难点

本论文的关键为通过对房地产行业上市公司的资产负债结构进行分析,剖析房地产行业资产负债结构与其行业竞争力之间的联系。

通过对资产负债结构、盈利能力、股东报酬比例、资产周转率、偿债指标等具体数据指标的关系分析资产负债结构对行业竞争力的影响。

与此同时，本文还将探讨行业竞争力强的企业在资产负债结构上有何特点及优势，行业竞争力弱的企业在资产负债结构上有何缺点及问题，以及如何通过调节资产负债结构来增强房地产企业的行业竞争力。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产行业是群众议论最广、关注最多的一个行业。

而毫无疑问地，房地产企业一向以高资产负债率闻名，中信建投曾在2019年6月30日随机选取30家上市房地产企业进行调查，平均资产负债率在81％以上，属于高风险范畴。

何晓薇认（2014）为：我国在上世纪九十年代后，在资本结构理论方面的研究取得了一定进展，但是依然存在很多问题需要有关部门与研究人员进一步探索。

4. 研究方案

通过分析房地产行业上市公司的资产负债结构，本文试图研究资产负债结构导致的行业竞争力底下问题，分析影响行业行业竞争力的资产负债结构指标的具体应用。

研究方法：主要通过波特五力模型、资产负债结构、最佳资本结构等指标分析房地产行业上市公司的资产负债状况与行业地位的关系。

本文主要框架：第一部分：绪论（研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容）第二部分：中国房地产行业资产负债结构分析 （包括资产负债结构定义、房地产行业资产负债结构特点、文献综述）第三部分：中国房地产行业行业竞争力分析（包括行业竞争力定义、行业竞争力细化指标数据分析、房地产行业的行业竞争力特点分析）第四部分：资产负债结构与行业竞争力的关系分析（包括资产负债结构具体指标和公司盈利能力以及行业竞争力的关系分析）第五部分：结论及建议

5. 工作计划

论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅房地产公司资产负债结构与行业竞争力分析相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。

第14-15周下达任务书，论文开题。

第16-19周完成开题报告、论文初稿（16周到校集中开题检查）。