投资性房地产会计计量的财税影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

一、选题背景与意义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地

产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租建筑物。

2. 课题关键问题和重难点

二、课题关键问题及难点

关键问题：

1、我国企业投资性房地产业务的发展现状；

3. 国内外研究现状（文献综述）

三、文献综述（或调研报告）

在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。但是由于我国关于投资性房地产的核算还没有完全的规范化，越来越多的人关注企业投资性房地产到底是运用哪种核算方法。

国内外对于投资性房地产的研究，主要集中在投资性房地产计量的会计准则分析，后续计量的比较和成本计量模式、公允价值计量模式对企业治理、财务方面以及企业的纳税以及国家对投资性房地产的管理和税收征收。

4. 研究方案

四、方案（设计方案、研制方案、研究方案）论证

研究方法：主要通过定性分析、定量分析以及案例分析相结合的研究方法。首先分析投资性房地产在我国的发展现状，指出计量的两种模式；接着通过企业的财务报表来说明两种计量模式对企业财务以及税收方面的影响；再是找出投资性房地产计量存在的问题，并提出解决方案。最后通过案例来具体分析两种计量模式是如何影响企业的财务以及税收的。

本文主要框架：

5. 工作计划

五、工作计划

1）查阅与投资性房地产计量模式、对企业的财税影响相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；