房地产开发企业现金流管理研究开题报告

1. 研究目的与意义

最近几年来，房地产开发一直在人们的视线中，与我们的生活息息相关，其关注度一直是只增不减，房地产开发企业在整个房地产行业中起到了关键作用，该种企业的发展在整个国家经济发展中都是占有一定的主导作用的。

现金流被许多行业内人士和学者称为企业的血液，其对于企业运营的影响可见一斑。无论什么企业，其经营成功与否的关键在于现金流管理是否得当，企业的资金运营是否正常。由此可见，现金流对于一家企业的管理和运营是至关重要的。

房地产行业在所有行业中属于比较特殊的企业，该行业占用资金的时间相对比较长，而且无论是在前期的策划，中期的项目投资建设以及后期的项目落成和维护，在这一整个漫长的过程中，保证资金的充足是首要的，这就对现金流方面的管理有了很高的要求。因此，保证现金流平稳充足是房地产企业平稳运行的前提，对房地产企业现金流管理的研究在一定程度上也能够反映出企业真实的资金流动情况和潜在的运营能力。由此可见，研究房地产开发企业现金流管理的意义是重大的。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：

1、房地产开发企业在我国的经济地位，发展现状和趋势；

2、我国房地产开发企业现金流运营态势，以及对现金流管理的方式和在管理过程中所呈现出来的不足；

3. 国内外研究现状（文献综述）

21世纪以来，房地产开发企业的地位在国民经济中越来越趋于主导地位。由于国民住房的普遍需求以及房地产行业的可投资性，房地产行业的热度只增不减。对于房地产企业来说，在管理过程中，现金流管理的重要性也就不容小觑。现金流是一个企业运营的命脉，关系到企业在经营前期、中期和后期整个过程的运营，自始至终都是企业管理人应该重点关注和管理的对象。

黄世国、陈立文、蒋风光（2011）认为，房地产开发企业从事的商品生产都是高投资、高收益、高风险，鉴于这些特殊性，现金流在这一特殊行业扮演的作用也就具有不同于其他行业的特点。他们认为，在这一典型的企业中，通常拥有一条企业自主的主导现金流和许多相对独立但又连为一体的分叉的现金流，同时还包括了预算估计的现金流和实际流动的现金流。在房地产开发过程中，往往包括住宅区、写字楼、厂房、商业广场等等移动性较低的固定项目，在这些项目中，，每一个都需要相对较长的周期，在开发的过程中，需要经历如土地资源的购置、资金的筹备、对项目的规划和设计等等复杂的环节，除此以外，技术方面的工作量也是不可忽视的。对于房地产开发企业现金流的形式，黄世国、陈立文、蒋风光（2011）对其做了具体的分类：企业和若干相对独立的项目预计现金流、企业和若干相对独立项目的实际现金流，为了更好的预测企业目前的现金流和未来的现金流经营状况，从某一个具体的企业的现金流运营的时间点为零点，以预计虚拟状态为条件从而更加清晰和较为完整的对企业目前的现金流管理加以描述并未未来的现金流加以预测。

对于加强对房地产开发企业现金流管理的重要性，卢贝（2012）提出，由于市场近几年不间断的宏观政策调控，房地产企业也经历了相关的改变。在未来发展的过程中，由于市场的适当控制，房地产企业在财务管理上必将更加规范，但同时该行业也将面临着大大小小的挑战。作为财务管理中非常重要的一员，现金流管理的意义也就显得十分重大。房地产企业想要平稳运营、各项房地产相关的项目工程想要顺利开展，都离不开对企业现金流管理的能力。没有充足的资金，房地产企业便没有了发展的前提，一切只能是水中捞月。

4. 研究方案

通过借鉴国内外相关行业内专业人士对房地产开发企业现金流管理研究得出的理论成果和相关上市企业在经营管理过程中的实践经验，对我国房地产开发企业现金流管理进行研究，从而找出优缺点，并且针对缺点提出有效可行的对策。

研究方法：主要通过理论分析与实证分析相结合的研究方法。首先从专业人士研究得出的理论成果方面总结出当下房地产开发企业现金流管理的现状，其次结合相关行业内的上市企业的与现金流管理相关的具体指标分析，最后得出自己对于房地产开发企业现金流管理的研究结论，并提出改善的方案以及理由。

本文主要框架：

5. 工作计划

论文具体写作步骤：

1）查阅与国内房地产开发企业现金流管理以及国外相关企业现金流管理的论文文献，提炼出文献作者的观点以及文献主旨，自己进行概括，完成文献综述；

2）根据已经阅览的文献进行回顾和深入的分析，建立自己论文的构架；