1. 研究目的与意义
随着社会主义市场经济的不断深入发展，为我国房地产行业的创新和改革带来了重大的机遇，越来越多的房地产企业随之兴起，为市场经济的发展注入了一定的活力。如何促进房地产上市企业在资本市场的运作下良性发展，需要加强房地产企业的财务管理水平。其中最为重要的便是要加强财务报表的分析研究。财务报表作为众多复杂会计信息的载体，是各个会计主体、社会各界和相关利益方做出决策的重要依据，而年报是利益相关者了解上市公司最重要的一种方式，通过上市公司的年报能认清公司的现状以及预测未来发展状况。
但是不容忽视的是，在房地产行业快速发展的过程中也呈现出了一些问题，房地产业作为新兴产业，有着较高的行业利润率，行业内的一些企业粗放经营，忽视了财务报表所起到的重要作用。在我国房地产业蓬勃发展的状况下，国家也不断出台相关政策来对其发展进行规范，由于市场发展体制不断完善，致使行业内部的竞争越发激烈，行业利润率不断降低。如何在激烈的竞争中脱颖而出，促进房地产上市企业在资本市场的运作下良性发展，需要加强房地产企业的财务管理水平。因此加强财务报表的分析研究便显得尤为重要。
2. 研究内容和预期目标
主要内容：本文着眼于当前我国房地产业的热度，以房地产企业为研究对象，选取了该行业具有典型代表的龙头企业万科公司((a股代码000002)、保利地产 (a股代码:600048)、华润置地(a股代码01109)进行分析，结合相关的财务会计理论、审计理论以及财务管理理论等相关知识，对三家企业2016-2018三年的财务状况进行分析，运用各种分析法对三家企业的财务状况和经营成果等作出合理的评价和分析，进而针对企业所存在的问题提出合理化的建议和对策，给企业及整个房地产行业未来的发展提出建议和展望。
关键问题：
1.结合案例，为三家房地产上市公司财务报表的比较分析。
3. 国内外研究现状
| 美国杜邦公司发明了杜邦分析法，这种分析方法以净资产收益率为核心，将销售利润率和资产周转率层层分解，将反映企业的营运能力、盈利能力等的指标结合在一起，形成一个统一体，从综合的角度进行财务的分析。 John M.Mulvey,Bi11 pauling(2008)经过一系列的研究提出，引入动态的财务分析系统，可以提高财务分析的效率。 Regina Andekina,Rakhila Rakhmetova(2013)提出，对公司的财务状况进行研究己经不仅仅局限于某一个领域，而是广泛的应用于经济、会计、金融、审计等众多的领域和行业。 艾伦和克劳迪娅(2016)提出，对企业财务状况的分析，可以结合现代先进的信息技术，利用科学分析的方法，为企业管理者提供可靠的决策建议。 （2.)国内研究现状 王颖慧(2010)指出，对地产企业的分析要结合我国房地产业发展现状，通过财务、战略、会计等维度的分析可以对企业进行全面的剖析，进而找出企业存在的问题和改进建议。 马春爱(2011)认为，从现金流的角度进行财务分析会更有说服力，其对财务分析的框架做出了进一步的完善。 齐静(2013)认为，对企业进行财务分析要从整个行业入手，从整体的角度进行把握，要结合杜邦分析等综合性分析方法进行分析，将各个单个指标相结合，形成一个有机的整体，进而建立一个综合指标体系进行分析，从而为投资者等利益相关者提供科学合理的决策建议。 林春洋(2015)提出了几种常用的财务分析方法，利用这些分析方法可以对企业的盈利、偿还债务、营运以及成长方面的能力进行分析和评价。 宋俊明( 2017)经过研究提出，影响企业财务能力的因素主要有存货囤积、应收账款周转率不高、资本结构不合理、资产利用效率低、成本费用过高等。 |
4. 计划与进度安排
| 2022年11月1日前——毕业论文选题、定题；学习本科毕业论文写作的规程与要求；2022年11月29日——收集、整理、阅读与选题有关的文献资料，撰写开题报告，递交老师审定；2022年12月—2022年3月上旬，撰写论文初稿，递交老师批阅；同时接受中期检查；2022年4月30日前，进一步修改初稿、论文定稿，同时完成外文资料翻译工作；2022年5月，按规范要求打印定稿、装订，资格审查合格后准备答辩。 撰写方案 一．引言 （一）研究背景 （二）研究意义 二．文献综述和基础理论 （一）国内外文献综述 1.国外文献综述 2.国内文献综述 3.评述 （二）基础理论 三．案例研究 (一）案例介绍 （二）案例分析 四．结论或对策建议
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5. 参考文献
| [1]刘桂鹏. 房地产业上市公司财务分析研究[D].青岛理工大学,2018. [2]蒋亿雯.我国房地产行业上市公司的财务报表分析[J].财会学习,2018(28):45-46. [3]李元霞.我国房地产行业上市公司财务报表分析与评价——以绿地控股和保利地产为例[J].当代经济,2018(01):100-102. [4]李唯.房地产上市公司财务报表分析——以万科股份有限公司为例[J].中国市场2016(34):174-175. [5]刘玉博. 基于哈佛框架的房地产企业财务分析研究[D].长安大学,2017. [6]Hou R.Application of Wall''s Evaluating Method in the Comprehensive Evaluation of the Financial Affairs in the Institutions of Higher Education[J]. Journal of Shijiazhuang University of Economics,2015. Hou |
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