南京河西房价影响因素实证分析开题报告

1. 研究目的与意义

随着经济的快速增长，人们对房产的需求越来越大，而需求大于供给的现状带来的就是房价的普遍上涨。

房价的持续上涨给人们的买房愿望造成了一定的压力，但是，对于住房这个居民必需品来说人们对它的需求是必不可少的，因此，广大民众都关注于房价的涨跌，随着人们对房地产的关注越来越密切，房地产市场也越来越壮大起来了。

在房价普遍上涨的大前提下，广大民众最关心的也莫过于房价上涨的原因。

2. 研究内容和预期目标

首先，根据国内外现有的文献，总结出房价的总体走势以及未来发展趋势，并且就房价的影响因素做一个简要的概述。

其次，以南京市的房地产为中心分析发展现状以及发展趋势，并且就南京河西的房地产作重点分析。

接着，以河西房地产价格为主要研究对象，从房价的影响因素出发，就地域特征、供需影响、经济发展这三个方面作出主要说明。

3. 国内外研究现状

（1）国外研究现状美国的房价就美国人民而言并不像中国人于中国房价那么有压力，美国的房价平均在20万美元左右，对于美国人而言是一个可以接受的数字。

当然这样的房价也归功于美国人基本人人有车，在一个城市中，有车意味着自由度，市中心的房价哪个国家都贵，而拥有一辆车的居民则可以选择郊区范围的住房，房价低而且环境好，所以美国的很多地区都出现了住房逆流的情况。

夏慧异的#8220;中国与美国房价的比较研究#8221;中也说到了，中国与美国在住房现状这方面是完全不同的，美国的住房逆流现象归根到底还是因为国家政策以及国民的价值观。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022年12月1日-2022年1月5日 确定选题、收集资料，写出开题报告。

第二阶段：2022年1月6日-2022年3月5日 根据开题报告的论文撰写思路，广泛搜集与选题有关的资料，认真的阅读资料，寻找并翻译相关外文文献，了解国内外与选题相关的研究状况，并进行文献综述，为撰写论文找准切入点。

第三阶段：2022年3月6日-2022年4月10日 完成初稿和中期检查工作第四阶段：2022年4月11日-2022年5月15日 完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作，报告论文进度，重点解决疑难问题，反复修改。

5. 参考文献

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