公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国新会计准则的施行，公允价值计量模式由于对相关资产、负债所披露的信息的高度相关性，日益受到了人们的重视，并在投资性房地产、债务重组和非货币性资产交换等很多方面广泛采纳。特别是在近年我国房地产价格不断攀高的背景下，采用公允价值计量模式对房地产行业的上市公司财务报表的真实公允披露和对引用投资性房地产行业的上市公司具有非常重要的作用。应用公允价值模式计量投资性房地产能够反映企业资产的真实价值，能够在一定程度上改变企业资产结构，改善财务状况，能够增加利润改善经营业绩。但是在实际中采用公允价值模式的企业少之又少，这说明公允价值计量模式的应用有较为严格的条件和局限性，大部分的上市公司保持谨慎态度依然选择成本计量模式。为了更好的运用公允价值，提升我国上市公司会计信息质量，加快完善会计准则，必须完善我国会计准则导向，规范上市公司公允价值信息披露，完善我国房地产市场价格体系，规范资产评估体系等。投资性房地产的公允价值计量模式相对于成本模式的优越性促使我们研究公允价值计量模式的广泛应用条件和可能性，解决应用中出现的问题，进一步提高会计信息的可比性。

2. 研究内容和预期目标

本文主要研究了公允价值计量模式在上市公司投资性房地产后续计量中对企业财务状况、经营成果、税收、会计信息质量等方面的影响，根据我国房地产市场的现状和准则的应用条件分析了上市公司应用公允价值计量模式的情况以及选择公允价值计量模式的动机，并就投资性房地产应用公允价值计量模式存在的问题提出了一些对策和建议。

本文拟解决的问题：（1）投资性房地产采用公允价值计量模式对上市公司的有利和不利影响（2）上市公司选择公允价值计量模式的原因（3）针对我国上市公司对投资性房地产采用公允价值计量模式少之又少的现象分析该计量模式下存在的问题（4）如何提升投资性房地产公允价值计量模式应用的有效性和广泛性。

3. 国内外研究现状

国外直接关于投资性房地产公允价值计量模式的研巧较少，主要集中在公允价值可靠性相关性方面，国外学者的研究现状主要有：Easton，Eddey和Harrris（1993）研究了长期资产的资产重估，发现包含资产重估值的长期资产的净资产值价值相关性比不包含资产重估值的长期资产的净资产值的价值相关性高。Danbolt和Rees（2008）研究了英国房地产行业，发现公允价值模式的收益比历史成本模式的收益价值相关性高。Dietrich，Harris和Muller（2000）研究英国企业年报发现，尽管多数情况下投资性房地产的公允价值低于其转让售价，但采用公允价值模式计量比成本模式计量更接近其实际价值，具有更高的价值相关性。Thomas和Henning（2011）以2005年到2007年的76家遵循国际会计准则的房地产上市公司为研究对象，发现投资性房地产公允价值的可靠性促成了上市公司股票价格偏离公司净资产价值。国内自投资性房地产准则开始实施后，众多学者把注意力放在了准则的应用上，主要采用规范与案例相结合的方式，较少有人釆用实证研究。对于公允价值模式的应用上，并未如预期的那样得到企业的追捧，相反使用公允价值的企业极少，这在贾莉莉、张鸣（2009），刘永泽、马妍（2011），刘文婧（2012）等的研究中都有体现。对于计量模式的选择上，曹晓雪、湛丹妮、杨阳认为#8220;准则的限制、公允价值的难获取、上市公司利润平滑的要求以及对税收的影响是企业选择计量模式时主要考虑的因素。#8221;张奇峰、张鸣、戴佳君认为企业在选择投资性房地产计量模式时需要考虑公允价值计量模式的财务影响、信息披露成本与监管成本、同地区同行业的信息披露情况等因素。他们的研究还表明投资性房地产公允价值应用会大幅提高其账面价值，加剧企业当期净利润的波动。我国投资性房地产会计准则还不完善，应用过程中还存在一些问题，邓英飞（2011）的研究表明目前存在的主要问题有：#8220;准则偏保守的指导思想、我国房地产市场价格体系的不完善、公允价值的估计以及不同计量模式下企业的财务信息可比性低、执行成本高等。#8221;刘永泽、马妍对投资性房地产公允价值计量模式的应用困境进行研究，研究表明相关操作指引缺失、市场条件不完善、计量理念转变困难、准则限制严格和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因，只有积极釆取相关措施并保持审慎态度才能应对公允价值计量模式的应用困境。陆云莺、姜崧、姜钰（2011）的研究表明#8220;公允价值计量模式在理论和实务中都存在着一定的问题，这是其没有被大多数上市公司釆用的原因，必须要从制度上解决问题才能改变现状。#8221;邹燕、王雪、吴小雅以津滨发展及其所在地的五家同行业上市公司为样本，探究了投资性房地产计量模式的选择与运用，分析了公允价值计量与运用的影响因素。

4. 计划与进度安排

研究计划：

研究计划：

2022年11月毕业论文选题、定题；学习本科毕业论文写作的规程与要求；

5. 参考文献

[1]张甜.公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究[d].厦门大学，2014.29-40

[2]王海连.国际视角下的公允价值计量研究-兼论我国投资性房地产的公允价值计量[d].东北财经大学，2012.144-154

[3]曹晓雪、湛丹妮、杨阳.上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究[j].财会月刊，2011,2：11-13.