房地产行业上市公司成长性影响实证开题报告

1. 研究目的与意义

房地产经济对推动国民经济发展有重要的作用，房产业关联性强，涉及建筑材料、机械设备、家具家电等多个行业，还带动了物业管理、房屋中介等的发展。

房地产行业在国民经济的发展、城市建设加快过程中和人民生活环境、质量的改善及提高等方面中，都起着举足轻重的作用，对我国国民经济的健康稳定发展有着重大影响，也在解决国计民生方面担负着重要的社会责任。

随着我国市场经济的发展和改革开放的不断深化，房地产市场在起伏中不断发展，然而近些年在国家宏观调控和房地产自身作用下，房地产整个市场波动较大。

2. 研究内容和预期目标

研究内容: 本文在参照一般成长性评价指标体系的基础之上，结合房地产上市公司的特点，相应加入了一些针对房地产行业财务特点的指标，从而确定几类具有代表性的定量分析的财务指标，主要是发展潜力因素、财务安全因素、偿债能力因素、营运能力因素、盈利能力因素，以构建房地产行业的成长性指标评价体系。

选取房地产行业中100家上市公司作为实证样本进行数据支撑，再通过数统分析，对房地产行业的成长性进行客观理性的分析评价，以便给投资者、关系人、债权人等利益相关者提供决策依据，也为房地产这一在国民经济中扮演引擎角色的行业提出发展建议。

拟解决的关键问题：本文以理论结合实证，对中国房地产行业上市公司的成长性进行深入研究，首先构建衡量房地产行业成长性的指标体系，找出影响房地产上市公司成长性的主要因素。

3. 国内外研究现状

国外对评价成长性的指标各持己见，想法趋向于多样化，这也和国外上市企业发展程度和历史有关。

从总的发展趋势看，一般为反映企业成长性的财务指标，或综合反映财务能力的指标以及一些比较抽象的非财务指标。

blandina oliveira和adelino fortunato（2006）运用gmm模型对数据进行处理最后指出企业现金的流动性与上市公司成长性成正相关，并且他们指出上市公司规模越小受到的影响越大。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.11.10-12.30 确定选题、收集资料，完成开题报告。第二阶段：2022.01.01-02.01细列提纲并进一步收集参考文献。第三阶段：2022.02.01-03.01围绕选题展开并完成初稿。第四阶段：2022.03.01-04.01对初稿进行补充、修改，接受中期检查。第五阶段：2022.04.01-05.01对论文第三、第四稿进行修改补充并定稿。第六阶段：2022.05.01-06.10论文答辩研究计划为理论知识结合实证分析，实证分析由变量确定、提出假设、样本采集和模型构建等若干环节。其中，本文选取了在2010年至2022年这5年间持续经营的深沪两市中房地产经营和开发板块的140多家A股上市公司，从中再提出来财务表现异常的ST公司及一些统计数据缺失的公司，最终选取了沪深两市100家房地产上市公司作为房地产行业上市公司成长性分析的研究样本。采用影响房地产上市公司成长性的14个财务指标，建立多元回归模型，运用SPSS18.0和Excel2007进行统计分析，以得出回归结论，并据此提出合理的对策和建议。数据来源为国泰安数据库（CSMAR）、同花顺、中国统计年鉴、因特网等。

5. 参考文献

[1]惠恩才.关于上市公司成长性分析[j]财经问题研究,1988(4).

[2]黄志忠、陈龙:《中国上市公司盈利成长规律实证分析》,《经济研究》2000年第12期.

[3]谢军:《企业成长性的因素分析:来自上市公司的证据》,《经济管理》2005年第20期.