限购令对房地产市场的影响分析开题报告

全文总字数：415字

1. 研究目的与意义

限购令是我国面对房价过热提出的一个强制性行政措施，是想通过强行压制购房需求来调节房价。

近年来的施行在一定程度上缓解了房价非理性暴涨的形势，改善了房地产泡沫化趋势。

然而作为行政调控本身，限购令还是存在一定的不足，对经济发展有着或多或少的消极影响。

2. 国内外研究现状分析

1、国内研究（1）关于限购令对房地产市场积极影响的研究程鸿群，何汶金（2011）通过比较调控实施后第一个月的全国房地产市场交易量，认为各地政府出台的限购令细则起到了立竿见影的作用，基本控制住了房价的快速增长，很大程度上稳定了房价[3]。

于永建，崔继昌（2012）以徐州为例分析得出，为遏制投资与投机性购房需求而实施的限购令在徐州房地市场产生明显影响[4]。

孙静（2013）分析数据表明，2010年我国房地产市场整体出现较大风险，但2011年显著降低，说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫[5]。

3. 研究的基本内容与计划

第一部分绪论，整体阐释限购令研究的背景和意义以及本文的研究思路和方法。

综述国内外对于房价过热状况的应对措施及国内早些对于控制房价出台的一些政策产生的作用。

第二部分，结合宏观经济学理论阐述市场经济供需平衡自我调节的重要性和投资消费理论，国家在市场经济调控方面常有的财政政策和货币政策。

4. 研究创新点

现有的研究结果，主要是停留在限购令对于普通民众和投机者的购房影响，以及从古典经济学角度建立模型来确定住房刚性需求和投资需求对房价的影响及与限购令之间的直接或间接联系。

而本文力求从中国特色国情出发，探究中国的房地产市场的特殊性，以寻求更加贴切而有力的建议。