土地出让金对房价的影响研究开题报告

全文总字数：1595字

1. 研究目的与意义

近期，报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳一线城市土地价格猛涨，地王频频涌现。

尤其2013年5月以来，土地市场持续升温，高单价、高溢价率频现，多处地王纪录被刷新。

在新 国五条 出台，宏观调控收紧的情势下，为什么土地市场火爆、地王频现，地价走高，这是发人深省的问题。

2. 国内外研究现状分析

请见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

本文从以下几部分来撰写：研究背景和意义2.当前城市土地出让制度2.1我国城市土地出让制度的特征2.2土地出让制度与土地价格2.3土地价格与住宅价格2.4国外土地出让制度2.5我国土地出让制度的改革3.当前土地出让制度下的土地价格决定因素分析3.1 决定土地价格的客观因素3.2 决定土地价格的主观因素3.3 高地价的危害4.各地地方政府城镇化开发强度与地方债务的数据分析研究4.1各地城镇化进程概述4.2各地地方债务近几年的情况4.3城镇化进程和地方债务的综合分析5.房控政策出台后房价变动对政府土地出让的影响5.1 最近几年房价调控政策的介绍以及对房价的影响5.2 房价涨幅对地方土地出让数量和价格的变化5.3 房价涨跌与地价的数据分析6.控制地价的对策思路7.研究总结12月11日-12月20日:初步确定论文的题目、意义、内容及计划。

12月21日-01月06日:通过文献杂志及网络搜集整理资料。

01月07日-01月11日:完成文献综述并上传开题报告。

4. 研究创新点

当今人们十分关注住房价格高低，但却很少有人关心土地价格问题。

其实住房是连房带地二者相统一的房地产商品，房价与地价的关系实在是太密切了，以致可以说，房价泡沫主要是地价泡沫。

本文从地价因素出发，分析房价居高的原因。