房产税对重庆市房地产投资市场的影响开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.2国内外研究现状1.2.1 税收影响2011年1月28日我国房地产税试点改革证实出台，重庆市作为首批试点城市入选。

重庆市房地产税侧重住房档次，并对存量房、增量房都征税，主要以高档住房为征收对象，对新购普通住房免税。

税率分为 0. 5%、1%、1. 2%3 个档次，较同为试点城市的上海市高出不少。

2. 研究的基本内容和问题

2、研究的目标、内容和拟解决的关键问题2.1研究目标本文在相关文献的基础上，以中国国家统计局的面板数据结合重庆市统计年鉴数据，根据目前房地产市场的现状进行分析，找出影响房地产投资市场的因素，构建出房地产投资市场影响因素的理论模型。

结合理论体系模型，本文的研究重点是分析房地产税收因素、地区经济发展因素、房产市场价格因素三个方面，对房地产投资市场投资行为的影响程度。

本文以文献分析和计量数据分析相结合的方法，对影响房地产投资行为的哥哥相关因素及相关关系提出假设，通过对面板数据进行统计检验，检验本文中所提出的各个假设，提出对房地产投资市场的未来的预期，使投资者能更加理性的进行决策。

3. 研究的方法与方案

3、研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析3.1研究方法 （2）实证分析法。

本文利用国家统计局的官方面板数据，对数据进行整体分析，采用计量分析的方法获得各个因素对房地产投资行为的影响程度。

（3）定性研究与定量研究相结合。

4. 研究创新点

4、特色或创新之处目前学界在税收对房地产市场的影响的研究主要集中在税收对房价的影响上，关于税收对房地产市场中的投资行为的研究目前还比较少。

本文的研究视角有别于目前学界的主流视角，可以侧面的反应税收宏观调控的效率，并可抛砖引玉促使学者从不同角度考虑问题。

本文通过对面板数据的分析将影响房地产投资的因素归纳为税收因素、经济发展因素、价格因素三方面，较为最准确的建立了影响房地产投资因素的理论模型。

5. 研究计划与进展

5、研究计划及预期进展（1） 第一阶段：（2015年12月2016年2月）1、 阅读大量文献，积累理论知识，设计开题报告2、 结合理论及实际情况，查找所需数据（2） 第二阶段：（2016年2月2016年3月）1、 对数据进行确认审查、分类2、 整理统计数据，进行统计分析工作（3） 第三阶段：（2016年3月-2016年4月）1、 撰写论文初稿（4） 第四阶段：（2016年4月-5月）1、 论文的修改、完善，定稿2、 论文的提交并准备答辩