新常态下万科地产战略转型研究开题报告

全文总字数：8303字

1. 研究目的与意义（文献综述）

1、目的及意义（含国内外的研究现状分析）

1.1研究背景与目的

（1）研究背景：近年来，政府相关部门相继出台了一系列宏观调控政策，抑制商品房的投资性需求，缓解房价的过快上涨压力，促进房地产业的良性发展。“房住不炒”这一定位在2017 年10月被写入十九大报告后，2018年3月5日李克强总理在政府工作报告中再次强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。随着各地限购、限贷、“认房认贷”政策的先后出台，国家针对房地产业的未来发展及已经出现的房地产泡沫做出了一系列重大的调整。这些调整措施对于房地产业的发展来说，相当于进入了一个全新的环境，因而各个房地产公司急需针对这一新的机遇和挑战做出策略上的调整。新常态经济环境下房地产企业如何更好适应经济发展需要，成为房地产企业急需解决的问题。从2014年开始，中国房地产行业的暴利开始结束、绝大多数的企业利润开始下滑，房地产行业基本结束了资源型的利润输入特点，和中国经济新常态一样，进入一个较为成熟的新的市场生态系统。

2. 研究的基本内容与方案

2、研究（设计）的基本内容、目标、拟采用的技术方案及措施

2.1研究内容

本文在经济发展进入新常态的大背景下，对房地产的发展现状进行描述，同时，结合战略转型相关理论，以万科地产为例，研究其战略转型问题。首先，本文对国内外相关研究动态进行梳理；其次，分析新常态下地产行业的发展现状和转型趋势；然后，分析万科地产的内部和外部环境，采用swot方法分析其优势、劣势、面临的机遇和挑战，并对万科地产目前的发展战略进行梳理，分析其战略转型的必要性；最后，在战略转型理论的指导下，对万科地产的战略转型设计可行性方案，旨在抓住机遇，实现健康发展。

3. 研究计划与安排

3、进度安排

第1－2周：查阅文献资料，搜集素材，熟悉研究主题；

第3－4周：了解研究所需要的技术方法，确定研究内容，撰写开题报告；

4. 参考文献（12篇以上）

4、参考文献

[1] aoki k, proudman j, vlieghe g. house prices, consumption, and monetary policy: a financial accelerator approach[j]. journal of financial intermediation, 2004, 13(4): 414-435.

[2] bolt g, phillips d, van kempen r. housing policy,(de) segregation and social mixing: an international perspective[j]. 2002