1. 研究目的与意义
研究背景：在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场尤其长租公寓市场蓬勃发展。，2020年，租房人数达到1.9亿；据相关研究院预测，到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.19万亿元增长到2.9万亿元。然而，长租公寓接连发生爆雷、跑路事件。长租公寓爆雷不仅导致大量租客无法得到平台曾经承诺的服务，甚至还面临已付房租或身负贷款却无房可住的情况，而房东也面临收不到租金、房屋也无法收回等问题。同为受害者的部分租客与房东之间还因为房屋租赁的问题产生争执，甚至出现过激行为。 研究目的意义：针对长租公寓爆雷引发的大量消费维权问题，在强烈谴责长租公寓企业负责人跑路失联现象的同时，有关部门应果断出手，绝不能将“烂摊子”留给政府和社会。因此针对长租公寓健康发展的相关研究显得迫在眉睫。本篇论文着重探讨有关南京市长租公寓市场发展的制约因素，为长租公寓市场发展提供一套可行性较强，符合其行业发展规律的研究建议，促进行业健康稳定的发展。
2. 研究内容和预期目标
主要从南京市长租公寓市场现状分析、南京市长租公寓市场存在问题、国外成熟长租公寓市场经验借鉴以及南京市长租公寓行业发展对策等方面进行研究。
1、阐述了本课题研究背景以及研究意义目的，并交代了研究方法。
2、总结当前南京市长租公寓市场发展的主要特点。
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
本文研究方法主要有文献研究法、问卷调查法。在研究奢南京市长租公寓存在问题分析，国外成熟经验借鉴以及发展对策采用的文献研究法来进行理论阐述，并做进一步的分析总结。在分析南京市长租公寓市场现状采用问卷调查的方法。结合研究内容，重点针对租客群体设置专业问卷，为特定群体分配和收集数据，以及获取有关租赁市场和长期公寓政府需求的信息。
研究步骤：
4. 参考文献
| [1]郭佳琪,唐秀英.我国长租公寓发展现状及未来趋势研究[J].中国集体经济,2021(05):14-15. [2]长租公寓是否还有春天[J].中国房地产,2021(04):14-20. [3]达娜·阿迪里别克.长租公寓视阈下承租人权益保护问题[J].法制博览,2021 [4]苏鹏.“房住不炒”背景下长租公寓设计开发与研究——以南京恒泰长租公寓为例[J].建筑设计管理,2020,37(12):75-81. [5]熊婷.我国长租公寓运营模式研究[D].华中师范大学,2018. [6]刘宇涵.长租公寓租金空间分异及其影响因素研究[D].哈尔滨工业大学,2020. [7]潘胜莲,杨雪仪,彭蕾,徐晓雯,訚蕊.“不期而寓”——青年城市配套综合体可行性调研报告[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2021(03):152-153. [8]谢思瑶.房地产企业转型长租公寓探索[J].城乡建设,2021(05):25-27. [9]朱婷.新冠疫情下提升中国大中城市住房租赁市场品质的机遇与对策[J].上海房地,2021(02):51-55. [10]Gner Grabietz. In search of determinants for quoted housingrents: Empirical evidence from German cities[J]. Urban Practice,2018,11(4). |
5. 计划与进度安排
1、2022年第1周，接受指导老师下达的任务书 2、2022年第3-6周，进行前期研究，完成开题报告 3、第7周，截止4月16日，提交开题报告 4、第8-15周，撰写毕业论文，提交初稿，根据指导老师要求进行修改。 5、第16周，论文装订，提交评阅老师评阅，论文答辩
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