商业地产的商业模式转型策略研究——以龙湖地产为例开题报告

1. 研究目的与意义

当前我国商办用地供给规模较大，去存量化有限，部分城市面临较大的商办库存压力。经济增速放缓、中美贸易战前景未明、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素，对商业的冲击愈发强烈，如何面对当前新的发展环境，如何尽快走出瓶颈期，如何转变商业模式以此来提高房地产企业的自身竞争力，这些都成为我国商业地产持续关注的焦点，这也直接影响着商业地产行业未来的发展。

本文在已有研究的基础上，结合龙湖地产的实践，针对目前商业地产的商业模式转型所面临的问题，提供相应的策略选择。本文研究成果可为商业地产的转型提供经验与借鉴，从而帮助企业不断调整和完善自己的发展路径，寻求适合自身的转型策略，积极应对市场变化，为企业商业模式转型提供理论与实践指导。

2. 研究内容和预期目标

一、主要研究内容

商业地产，主要可以划分为狭义与广义这两种概念。狭义的商业地产指的是通过商业或者服务业所衍生出的一种物业形式，主要包含餐饮、娱乐、休闲或者是以消费为主的一种纯商业物业。而广义的商业地产指的是非生产性、非居住性的物业形式，主要包含办公写字楼、酒店式公寓、旅游地产等多种产业形式。简单来说，商业地产是由商业和地产结合而成，其本质是一种固化的资本，是商业经营的必要载体，本文中所研究的商业地产主要针对的是狭义的概念。

二、预期目标

3. 研究的方法与步骤

一、研究方法

⑴ 文献研究法

本文通过广泛阅读国内外的期刊文献，搜集有关企业商业模式转型的相关材料，并针对企业当前遇到的问题，结合理论进行分析与梳理，为解决问题奠定理论基础。

4. 参考文献

[1] 张琰.互联网发展下的商业地产发展模式转型浅析[j].住宅与房地产，2019（02）

[2] 王胜.友谊华联公司商业地产发展模式研究[d].兰州：兰州大学，2015

[3] 陈轶.论新时代背景下商业地产转型发展模式研究[j].商业现代化，2018（09）

5. 计划与进度安排

1、2019年11月13日至2022年12月30日：提交毕业论文题目申报表。

2、2022年2月28日之前：提交任务书。

3、2022年4月3日之前：提交前期研究报告。