城市综合体用地选址问题研究开题报告

1. 研究目的与意义

基于限购令的退出、货币政策的紧缩，住宅房地产业开始了回落，大部分住宅房地产企业加入到商业房地产开发的大潮。

但是商业地产，尤其是城市综合体，具有投资规模大、回收周期长的特点，城市综合体的盲目发展给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。

作为一个城市综合体开发的起点，项目选址问题在很大程度上可以决定这个项目的成败。

2. 研究内容和预期目标

首先，以房地产经济学和房地产的开发与经营等的相关理论为基础,结合实践,探讨城市综合体选址的概念、特点、过程、需要考虑的因素等，并阐述研究城市综合体选址问题的理论意义和现实意义。

其次，实地调研，搜集数据，建立可行而有效率的模型，配合已建立的选址指标体系，以更好的解决城市综合体的选址问题。

最后，总结和进一步研究的展望。

3. 国内外研究现状

城市综合体选址问题：选址区位条件、用地基地状况、用地人文状况以及用地规划条件四个大的方面。

4. 计划与进度安排

由于住宅房地产市场的回落，很多房地产开发商转战商业房地产。

但是商业地产，尤其是城市综合体具有投资规模大、回收周期长的特点，风险比较大。

本文以城市综合体为着眼点，对项目选址问题进行研究。

5. 参考文献

《房地产开发导向下的城市综合体选址研究 --以西安北客站城市综合体为例》

《城市商业用地开发选址因素分析》

《购物中心开发的用地选址分析》