南京市绿色建筑研究—从绿色建筑使用者的角度开题报告

1. 研究目的与意义

绿色建筑作为当前建筑业发展的趋势，已受到越来越多的追捧。房地产开发商纷纷建造出一栋又一栋的绿色建筑，政府也纷纷出台一项又一项政策支持绿色建筑的发展，消费者也一个又一个选择去居住绿色建筑。截止到目前为止，南京市受到官方认证的绿色建筑共有83个项目，其中绿标项目61个、LEED项目19个、其他项目3个，总排名在各大城市中排在第六位。正是由于绿色建筑在南京发展之迅猛，我选择了进行南京市绿色建筑研究。

绿色建筑使用者作为绿色建筑的真实体现者，对于南京市绿色建筑的现状没有谁比他们更有发言权，因而这也是我选择从绿色建筑使用者的角度来研究南京市绿色建筑的原因所在。通过对这些绿色建筑使用者进行调查研究，分析出在绿色建筑使用者眼中这些所谓官方认证的绿色建筑是怎么样的，研究南京市绿色建筑现状，找出南京市绿色建筑发展中存在的不足，针对这些不足，对南京市房地产开发的绿色策略、绿色技术等等提出改进建议，这正是意义所在。

2. 研究内容和预期目标

（一）研究内容

全文研究内容主要包括三大部分：

第一部分是绿色建筑的相关概述，主要介绍绿色建筑的定义和有关于绿色建筑的一些内容。

3. 国内外研究现状

随着绿色建筑的迅猛发展，与绿色建筑有关的研究也成为了学者研究的重点。基于绿色建筑使用者角度的研究，国内外也有一些研究。杨杰、李洪砚从当前消费者对绿色建筑的实际需求出发，通过文献研究与专家研讨的形式，构建绿色建筑推广过程中消费者需求因素分类指标体系；虞丽婷、袁竞峰、万欣以南京地区为例，从绿色住宅的内涵和外延出发，针对不同的人群进行相应的市场调研，通过数据处理分析发现目前南京市绿色住宅的市场现状；伍珊珊基于消费者角度，应用模糊数学的方法对消费者的舒适性进行研究，并就消费者所需要的舒适性费用支付问题进行了分析；黄义在对国外相关文献研究的基础上，提出了消费者个人特征因素对绿色建筑的认知、态度的影响模型，并以长沙市消费者进行了实证研究，提出了发挥消费者在绿色建筑发展以及以绿色建筑为目标的项目管理中重要作用的方法。

较国内的研究情况，国外相关学研究更加深入。如Zhonghua Gou等从消费者的居住满意感与舒适感着手，通过对来自14个绿色建筑与5个非绿色建筑的1251位住户进行问卷调查，发现绿色建筑在某些功能上如噪音处理、冬季的室内温度和空气质量等方面并不是令人满意；Leaman等对四种不同模式下的绿色建筑居住功能进行对比，并通过对英国177个建筑的居住者进行调查研究，发现绿色建筑提供了许多消费者不需要的功能；Leaman、Thomas等通过调查澳大利亚22个绿色建筑和23个传统建筑，将两者进行对比，发现用户真正的需求。

4. 计划与进度安排

第一点，研究的是绿色建筑的相关概述，主要研究绿色建筑的定义和有关于绿色建筑的一些内容。

其次，我想从官方、开发商、住户的这三个角度研究中国的绿色建筑：官方是怎么评判绿色建筑的？有怎么样的评判和界定的标准？对开发商而言，绿色建筑又意味着什么？对住户而言，绿色建筑在他们眼里又是怎么样的呢？这其中重点调查使用者的真实体验。

因而，我主要选取了南京市的这五个所谓官方认证的不同等级的绿色建筑：南京保利梧桐语项目（一星级设计）、绿地南京紫峰公馆二期6-12号楼（二星级设计）、南京朗诗保利麓院南院4-10号楼（三星级设计）、南京城开御园（leed-nc注册），调查其中使用者的真实体验。设计出相应的问卷，问卷中可以涉及：是否了解绿色建筑、是否知道所居住的是绿色建筑、当初买房的动机是否因其是绿色建筑、房价、室内外的环境、生活是否变得绿色健康、与周围一些普通建筑相比存在的优势、是否值得去购买绿色建筑、一些建议等等，从而调查出住户在这些绿色建筑中的生活和一些感受（实际节能效果如何、生活舒适度是否达到了用户的预期，等等）、他们对这些绿色建筑的评价，总结出到底在他们这些切身体会者眼中的绿色建筑是怎么样的。

5. 参考文献

[1] 杨杰，李洪砚.基于消费者支付意愿的绿色建筑需求因素体系研究[j].建筑经济，2014,35（10）：104-108

[2] 虞丽婷，袁竞峰，万欣.绿色住宅市场现状分析及开发战略研究-以南京市为例[j].价值工程,2013

[3] 伍姗姗.基于消费者角度的绿色建筑舒适性分析[j].合作经济与科技,2010(23):14-15