房地产上市公司存货与企业债务融资之间的关系分析开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1新世纪以来随着我国改革开放的进一步深入以及加入全球世贸组织后的影响，我国房地产市场在国家的大力支持和市场的需求下高速发展，经历了所谓的黄金十年。然而自2008年世界金融危机以来，全球经济疲软，而此次金融危机正式美国房地产市场引起的。在全球经济的影响下，我们国家经济结构开始转型升级，国家经济发展迈入“新常态”，房地产市场已经不再是国家经济增长的最大动力，房地产高速发展的时代已经终结。我国当前房地产市场发生了巨大的变化，由原来的供给主导转向需求主导，房地产市场整体处于供大于求的局面，房地产存货越来越多。房地产的存货和房地产企业的资金压力都在持续加码，房地产存货的增加无疑会对房地产企业的融资造成了一定的影响。

房地产存货包含了房地产企业中的原材料类存货、设备类存货、在产品类存货、产成品类存货、开发用品类存货 。房地产商品本身具有一些与一般商品不同的特征。比如房地产存货的不可移动性，用途的广泛性，投资回报期限较长，商品价值构成繁多复杂等。由此房地产行业也包含了一些与其他行业不同的特点。针对这些特点，尤其是在总结房地产企业在融资活动时更加突出以下特点：鉴于在我国目前金融市场的发展水平基础上，当房地产企业在开发项目需要资金支持时一般采取的措施是向银行申请贷款，而银行贷款一般不是无偿的，需要房地产企业提供一定价值的担保，其主要担保便集中在土地和房产上。房地产企业将土地使用权、在建工程等作为抵押，向银行融通资金，继而保证项目的持续开展，然后再将建成后的商品房卖出，将获得的资金用来偿还银行贷款，这样就形成了房地产企业的资金链，每一个环节都必不可缺。本文主要通过选取房地产中的上市公司近年来的存货规模的变化与企业融资情况的变化，通过对这两组数据的分析，探讨他们之间的内在联系，进而得到他们之间的相互关系。房地产存货与房地产企业融资他们之间是如何相互影响的，并分析得出如何控制合理的房地产存货规模和改善企业融资状况。

1.2经过了前些年的高速发展，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，对社会发展占有不可或缺的贡献，房地产业迅猛崛起同时拉动了一系列相关产业的发展，极大地促进了我国经济的发展。在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的根本保障。但是，从当前我国房地产企业的整体发展情况来看，房地产行业似乎已陷入困境，最突出的问题就是房地产存货规模太大，房地产企业现金流不足，企业融资困难。不仅如此，在房地产行业的发展过程中时常出现矛盾与混乱的局面。究其缘由，政府对房地产行业宏观调控的效果不明显，相关配套法规不完善等是造成行业发展不成熟的原因，而企业的融资模式及其引发的资金问题也是制约其发展的非常重要的因素。作为一个极具代表性的资本密集型行业，房地产企业必须拥有强大的融资能力，这是其生存和发展的重要基础和基本保障。然而，目前房地产企业庞大的资金需求难以得到满足，根本原因在于其较狭窄的融资渠道.房地产企业融资过多依靠银行贷款，而由于房地产行业存货规模太大，现金流不充足，无法得到更多的银行贷款，资金需求与供给两者之间的矛盾日益加剧。本文的意义在于研究房地产存货与企业融资的关系，进而提出相应的观点建议。

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容

本文研究主要涉及以下内容：

第1章 绪论

3. 研究计划与安排

第1～4周：毕业设计任务初步调研，查阅优秀文献，完成外文文献翻译，了解国内外研究现状以及确定研究方法，并全面理解本设计题目的和意义，研究出技术方案；

第5～7周：写出开题报告，指导教师进行开题审查；

第7～9周：进行相关资料的收集工作，为论文的撰写做准备；

4. 参考文献（12篇以上）

11.Yao Jin. The Study of Chinese Real EstateEnterprises Issuing Perpetual Bonds Financing: Advantage and Risk[J]. AmericanJournal of Industrial and Business Management,2014,0412:.

12.王柄根. 房地产:存货加速攀升、真实拐点已来临?[J]. 股市动态分析,2011,12:13-14.

13.闫甜,李峰. 我国房地产企业存货投资行为研究[J]. 会计之友,2011,34:37-38.

14．刘琦. 中小房地产企业融资困境与对策研究[D].南昌大学,2014.

15．高俊芳. 新“国五条”背景下房地产企业融资风险控制问题探讨[D].江西财经大学,2014.

16.顾志勇. 从融资模式看房地产企业的转型[D].吉林大学,2015.