房地产企业盈利能力及其因素分析——以万科为例开题报告

1. 本选题研究的目的及意义

近年来，随着中国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，房地产行业经历了黄金发展时期，成为国民经济的支柱产业之一。

然而，随着行业竞争日益激烈、政策环境不断变化以及市场需求逐渐趋于理性，房地产企业的盈利能力面临着前所未有的挑战。

在此背景下，探究房地产企业盈利能力的影响因素，对于提升企业自身竞争力、促进房地产行业持续健康发展具有重要的理论意义和现实意义。

2. 本选题国内外研究状况综述

房地产企业盈利能力是国内外学者关注的焦点，近年来涌现出大量的研究成果。

1. 国内研究现状

国内学者对房地产企业盈利能力的研究主要集中在以下几个方面：
盈利能力评价指标体系构建:部分学者构建了适用于房地产企业的盈利能力评价指标体系，例如，王雪飞（2019）[1]从盈利水平、盈利质量和盈利持续性三个维度构建了房地产上市公司盈利能力评价指标体系。

3. 本选题研究的主要内容及写作提纲

1. 主要内容

本研究的主要内容包括以下几个方面：
1.房地产企业盈利能力理论基础:本章将对盈利能力的概念、内涵进行界定，并梳理国内外学者关于盈利能力影响因素的研究成果，在此基础上构建房地产企业盈利能力的分析框架。

2.万科企业概况及经营现状分析:本章将介绍万科企业的发展历程、主营业务经营模式，并对其盈利能力现状进行分析，找出企业经营中存在的问题和不足。

4. 研究的方法与步骤

本研究将采用理论研究和实证研究相结合的方法，并借助定量分析和定性分析工具，对房地产企业盈利能力及其影响因素进行系统深入的研究。

首先，将进行文献综述，梳理国内外关于房地产企业盈利能力影响因素的研究成果，构建理论分析框架，并在此基础上提出研究假设。

其次，将收集万科企业近年来公开披露的财务数据，并采用财务指标分析方法，对万科企业的盈利能力现状进行分析，找出企业经营中存在的问题。

5. 研究的创新点

本研究力求在以下几个方面体现创新性：
1.研究视角的综合性:区别于以往研究主要关注财务指标分析的局限，本研究将综合考虑企业战略、组织、文化等非财务因素对万科企业盈利能力的影响，力求更加全面、客观地分析问题。

2.研究方法的多元化:本研究将定量分析与定性分析相结合，在运用计量经济学模型进行实证分析的基础上，还将结合案例分析和专家访谈等方法，对研究结果进行更加深入的解读。

3.研究内容的前瞻性:本研究不仅关注万科企业当前的盈利能力状况，更着眼于未来发展趋势，在提出提升盈利能力路径的同时，还将分析政策环境变化、市场竞争格局演变等因素可能带来的影响，以期为企业未来发展提供更具参考价值的建议。

6. 计划与进度安排

第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。

第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲

第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文

7. 参考文献（20个中文5个英文）

1.陈诗一,陈端.中国房地产市场风险评估:基于动态因子copula模型[j].经济研究,2018,53(12):149-164.

2.李春华,刘洪玉,黄昕.中国房地产市场风险的区域溢出效应研究——基于tvp-var模型的实证分析[j].经济研究,2019,54(06):194-210.

3.张浩,龙玉,张兵.中国城市住房价格波动与经济增长的关联非线性分析[j].统计研究,2020,37(02):108-122.