房地产项目投资决策分析——以融创集团为例开题报告

1. 研究目的与意义

一、本课题研究的背景（含国内外研究现状）：

2015年以来，国内房地产行情持续低迷，投资增速降低，销售量大幅度下降，2018年政府施行的“住房不炒，租购并举”的政策，又加强了“因城施策，分类调控”的举措，在此社情下，房地产景气指数呈先落反升的趋势，房地产项目的投资因为受国家调控政策、社会、经济、竞争、技术等因素而面临诸多不确定性和风险，对投资成效具有重要影响，因而使得房地产变成了风险大、收益多、投入高的的行业。因此房地产企业要与时俱进，随着各种影响因素的变化而制定相应的投资决策，更加科学和周全的进行投资决策分析。

国外研究现状：

2. 研究内容与预期目标

一、研究内容：

房地产企业日益在中国市场经济中突显出来，在地产企业的投资活动中，有着各具特点的决策方案，如何去制定一个有效、精准的最佳方案来做出最正确的抉择、对于房地产企业来说尤为重要，本文以融创房地产企业为例，主要通过分析关于融创地产的投资战略，企业投资能力分析，投资项目的可行性研究，项目风险评价，经济效益，swot分析，传统决策方法等几个大方面的内容来论证决策分析的重要性及合理性。

二、研究目标：

3. 研究方法与步骤

一、研究方法：

房地产项目进行投资决策时，要考虑多方面因素，在国家政策的背景下，以理论为基础，数据为支撑，应就不同的房地产项目针对性的制定出一个准确科学的决策方法。

1.swot分析法：通过对投资项目的优势、劣势、机会、威胁的分析，来作为投资决策的依据。

4. 参考文献

[1]harrell d j, shula d g, president v. refining the analysis of regional di

versification for income-producing real estate[j].general information, 1987.

[2]andreas pfnuer,christina schaefer,stefan armonat. aligning corporate real estate to real estateinvestmentfunctions:improvedpropertydecisionmakingusingarealoption approach[j]. journal of corporate real estate,2004,6(3).

5. 工作计划

第一阶段2020-12-28截至2021-01-08，明确选题；

第二阶段2021-01-09至2021-03-05，任务书下达；

第三阶段2021-03-06至2021-04-10，开展前期研究，完成前期研究报告；