房地产行业上市公司盈利水平及影响因素研究开题报告

1. 研究目的与意义

背景：随着中国市场经济的不断深化与发展，2014年我国的国内生产总值达到了 636463亿元，第一次超过六十万亿元，换算成美元，也超过了十万亿，中国成为继 美国之后第二个国内生产总值可以触碰10万亿的国家，同时国内生产总值稳居世界 次席，大概为第三名日本两倍之多。然而同比增长只有7.4%，增速滑落至1990年以来的新低，可见我国的经济发展再次站到了挑战与机遇并存的十字路口之中。在我国经济的发展过程中，房地产业作为我国经济结构中主要的组成部分，甚至 可以说是龙头行业，在促进GDP增长中发挥着越来越重要的作用。房地产在经济中突 出的作用，以及房价和住房等与人们生活息息相关的问题，使得房地产公司日益吸引 着人们的关注；在中国的富豪们中，随处可见房地产上市公司的董事，更让房地产公 司身上遮上了一层光辉的披纱。房地产行业作为一个特殊的行业，与其他行业相比，最大的不同的特点便是具有 位置的固定性和不可移动性，故而房地产也叫做不动产。正因为房地产行业具有这些 特性，使得房地产中的“地”便具有了稀缺性，从而在地上建造的“房”也拥有了稀缺性 房价和地价均可以为房地产带来可观的收入。作为一家公司，为了获得更好的发展，一定要有强大的竞争力，才可以在行业中生存下去，也使公司本身及员工永葆青春。一个企业的核心竞争力通常反映在如下几个层面：盈利能力、成长能力、经 营能力、偿债能力。而在这四项之中，无疑代表一个公司取得利润的盈利能力更是重 中之重。所以本文从盈利能力这个层面来分析房地产上市公司的盈利水平及影响因素。

目的： 本文将通过收集上市公司的各类企业数据，通过严谨的统计方法对其进行处 理、分析，对于房地产上市公司的综合盈利能力作出定量的评价，从而梳理近些年我 国房地产行业的发展现状，利用科学的方法筛选出影响上市公司盈利的决定性指标， 并根据这些指标对公司以及整个行业的未来发展提出合理的建议，从而使得企业在未 来发展中能够优化财务结构，提升企业经营能力，在长期发展中稳步提升，进而推动 整个产业的良性发展。意义： 上市公司的盈利状况是企业相关利益者最为看重的部分，而在财务报表中盈利能 力则最为直观的反映了整个情况，而这一指标也间接地反映出了企业目前的运营情况 以及未来发展的前景。企业的利益相关者，比如债权人、经理人还是董事都会格外留 意盈利能力，并重视对收益率、毛利率等相关指标。具体而言，企业经理人员可以利 用盈利能力的有关指标反映和衡量企业经营状况，通过盈利能力分析发现经营管理中 暴露的和潜在的问题；债权人更关心获得的利润，盈利能力的强弱直接影响企业的偿债能力，尤其是非短期债务；对于股东来说，盈利能力更是具有深远的意义，盈利能力直接代表着获取企业获取利润的能力，从而股东可以获取更多的红利。国内外学者通过对各类财务指标的单独分析或者整合分析，对上市公司的盈利能 力及其影响因素开展了统计分析和实证分析，希望通过这种途径得出明确的结论，但 是由于指标繁多并且相互复杂性较高，目前仍没有可以真实而准确反映盈利能力的统 一指标。为了得到能够反映房地产行业公司盈利能力的指标，本文尝试通过房地产企业年度财务报表中的各类财务指标及具体数据，根据因子分析法等统计方法找到一种准确的、客观的反应公司盈利能力，明确回馈给利益相关者信息的评价标准。

2. 研究内容与预期目标

本文分为五个部分来研究。第一部分，简单介绍本文进行我国房地产盈利能力研究的目的和意义，阐述选 择的研究方法，简单介绍本文的结构安排，并对国内外上市公司盈利能力的文献进 行综述。第二部分介绍盈利能力分析的理论基础，为第四部分的研究分析打下基础。本 部分先简单介绍并分析了盈利能力指标，然后阐述了本文对盈利能力的影响因素的理解。第三部分介绍了本文所选取的指标及其所釆用的研究方法。第四部分进行实证研究，利用统计工具先进行聚类分析，然后进行因子分析。 对其结果结合统计学与财务管理学进行分析。目的是总结出房地产上市公司的分类 特点并找出影响房地产上市公司盈利能力的因素。第五部分总结出当前房地产行业和企业发展的特点，并提出提高盈利能力的对 策和政策建议。本文的预期目标是通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，了解房地产行业的发展情况，及时地发现问题，找出影响房地产行业上市公司盈利能力的关键因素，提出提高公司盈利能力的建议，为房地产行业的发展提供参考作用，促进企业的健康发展。

3. 研究方法与步骤

1、研究方法本课题基于理论和实践的结合，采用实证研究的方法来分析研究房地产上市公司的盈利能力。通过数据建模等分析方法，并结合论文的要求，为论文提供合理的论点。本文主要采用因子分析法和回归分析的方法。(1)因子分析法。盈利能力的相关指标有很多，根据查询收集到与之有关的著作、期刊等作为参考，选取了比较重要的指标来进行分析研究。首先选取盈利能力指标，然后用因子分析法分析得出盈利能力的综合因子得分，并对其结果进行分析从而得出结论。(2) 回归分析。先选取盈利能力影响因素指标，然后采用多元线性回归分析的方法，以该综合因子得分作为被解释变量，以盈利能力的影响因素指标作为解释变量来进行回归分析。最后，立足于研究所得出的结论提出针对性建议。2、研究的步骤第一步，先对自己的课题进行分析研究，了解一下当前我国房地产行业上市公司盈利水平影响因素有哪些。第二步，收集相关话题的新闻，参考与之有关的著作、期刊等，确定本文所写的盈利水平影响因素，查阅资料，了解相关概念及理论基础。第三步，搜集资料，了解我国当前发地产行业的发展状况及其特征，选择合适的变量。第四步，收集我国房地产行业上市公司盈利水平及影响因素相关指标的数据，提出研究假设。第五步，进行实证研究，运用回归分析等分析与检验假设结果，得出结论。第六步，总结经验，发现不足，并提出建议。

4. 参考文献

1吕恩泉,刘江涛.基于杜邦方法的房地产公司盈利能力分析[J].经济论坛,2010(02):174-177.2 商梦琦. 房地产行业上市公司盈利能力分析[D].首都经济贸易大学,2015.3 欧阳静怡. 我国房地产上市公司盈利能力实证分析[D].重庆大学,2014.4 赵选民,张晓阳.房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析[J].财会通讯,2009(03):12-13 18 161.5 李启平,盛晓静,胡郴姣.盈利能力视角下我国房地产行业上市公司绩效的影响因素分析[J].湖南科技大学学报(自然科学版),2016,31(01):107-111.6 程娅. 大型房地产企业盈利模式及其评价体系研究[D].湖北大学,2012.7 叶翠青.我国房地产行业发展的现状与趋势分析[J].经济研究参考,2009(69):54-56 748 易忠.我国房地产企业盈利模式的转变[J].经济导刊,2008(01):57-59.9 王惠玲.房地产行业科学的盈利模式探讨[J].商业文化(学术版),2008(11):127-128.10王世文,贝政新.商业地产企业盈利模式发展现状及趋势分析[J].企业经济,2010(07):101-103.11张彦彦.房地产行业盈利能力指标分析[J].财会通讯,2012(08):118-119.12周冉冉. 房地产上市公司资本结构对盈利能力影响的实证研究[D].西安工程大学,2015.13付秋颖,刘兆云,高思伟.房地产上市公司资本结构与盈利能力实证分析[J].财会通讯,2013(05):21-22.14胥玲.中国城市房价和地价的决定因素及相互关系[J].财政研究,2009(11):10-13.15刘冰洋. 关于中国宏观经济环境对房地产上市企业盈利能力影响的研究[D].北京外国语大学,2015.16张红,林荫,刘平.我国房地产上市公司盈利能力统计分析[J].中国房地产,2009(05):37-39.17陈跃勤. 我国房地产行业盈利模式创新与融资活动的关系研究[D].西南财经大学,2018. 18蒋亿雯.我国房地产行业上市公司的财务报表分析[J].财会学习,2018(28):45-46.19李朝.我国房地产上市公司盈利能力分析[J].现代交际,2017(16):170-171.20王美玲. 房地产上市公司资产结构和负债结构对盈利能力的影响研究[D].江西理工大学,2018.21周俊颖. 可持续发展观下我国房地产上市公司盈利质量实证研究[D].重庆工商大学,2011.22徐卫杰. 会计盈利质量评价问题研究[D].东北财经大学,2011.23韩莹. 基于杜邦分析法的我国上市商业银行盈利能力分析[D].山西财经大学,2013.24Rong Hui Hua. Analysis of Profitability in Chinese Listed Ceramic Companies[J]. Key Engineering Materials,2008,101(368).25Iulia Oana Belcic Stefan. Study on the Profitability of Romanian Companies Listed on Bucharest Stock Exchange[J]. Procedia Economics and Finance,2015,30.26Joshua Abor. The effect of capital structure on profitability: an empirical analysis of listed firms in Ghana[J]. The Journal of Risk Finance,2005,6(5).27P. K. Jain,Seema Gupta,Surendra S. Yadav. Financial Performance of PSEs in India[M].Springer India:2014-06-15.

5. 工作计划

1、2022-2022学年第一学期第13-14周：确定论文题目。2、2022-2022学年第二学期第1-3周：按任务书进行前期研究工作，完成开题报告。 3、第4周：提交开题报告。4、第5-15周：完成论文初稿。 5、第10周：中期检查。6、第15周：论文评阅、答辩安排。第16周：论文提交、准备答辩，答辩等工作。