农村土地承包经营权出租合同纠纷实证研究：以江苏省为例开题报告

全文总字数：1206字

1. 研究目的与意义

农村土地承包经营权流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,土地承包户依法对承包土地的使用权通过转让、租赁、入股等形式进行处置,获得收益的行为。农村土地承包经营权流转是重要的物权变动行为,它是生产力发展的客观要求。加快农村土地承包经营权健康有序地流转,对优化配置农村土地资源,发展农村经济,推进我国农业现代化发展进程,建设社会主义新农村具有重大的现实意义。

而出租是农村土地承包经营权流转中的一种重要方式，更是一种实现承包权与经营权分离的重要途径。出租以三权分置理论为理论基础，即将土地承包经营权拆分为承包权与经营权，承租方享有土地经营权，出租方享有承包权。出租行为发生后，原承包方与发包方之间的土地承包合同关系并未发生改变，原承包方继续享有和履行原土地承包合同规定的权利和义务。所以研究农村土地承包经营权出租对实践和立法中存在的问题大有裨益。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

(一)研究内容

本论文旨在通过研究江苏省农村土地承包经营权出租的现状,结合农村土地承包经营权出租相关法律与政策，分析土地承包经营权出租存在的问题，出租合同纠纷产生的原因，案件类型及其特点,并针对这些因素提出建议如何使农村土地承包经营权更好的出租流转。具体将从以下几个层面加以研究:

首先,通过相关资料与数据的搜集与整理,对近几年来国内外学者关于农村土地承包经营权出租问题的文献进行综述。

4. 研究创新点

本论文的研究创新主要体现在研究方法上：描述性统计与多案例研究。目前学者针对土地承包经营权转让纠纷研究多采用理论研究，该研究方式仅对问题进行宏观上的讨论，其并未对具体实际问题分析得出的结果，有一定的理论高度，对于实际纠纷有较少的指导意义。许多学者没有借助案例研究而仅仅进行理论研究，这种研究方法很难真实的展现出纠纷在现实中的呈现状态，不一定具有高度的针对性。本项目通过描述性统计与多案例研究的方式来明确土地承包经营权出租合同纠纷中的争议焦点及其特点。