房地产限购的合同法分析开题报告

1. 研究目的与意义

房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的，为了实现居者有其房，在近年房价不断攀升的情况下，我国推出房地产#8220;限购令#8221;，以调控房价，这对于满足中低收入阶层购房需求，维护经济发展和社会稳定，发挥了一定的积极作用，但是房产限购仅仅是权宜之计，还是需要长期坚持的基本政策？从公平性上讲，#8220;购房入户#8221;毕竟有明确的市场标准，其政策正当性要超过目前的限购令。

这其中也包含着限购令本身的合法性问题和违背合同法契约自由的原则以及各种违约的风险与影响和对社会公共利益的滥用，有学者指出，自由的最大危险来自有能力、有经验的行政管理者仅仅关心他们认为是公共利益的事物。

有学者参考外国判例，把违反公序良俗行为的合同进行类型化，包括危害国家公序型、危害家庭关系型、违反性道德型、射幸行为型、违反人权和人格尊严行为型、限制经济自由型、违反公正竞争型、违反消费者保护型、违反劳动者保护型和暴利行为型。

2. 研究内容和预期目标

本文首先简明扼要地介绍限购令的概念以及限购令是在怎样的背景下应运而生。

并对限购令的现状即中央和地方两个层次的政策来进行现状分析。

宏观调控是我国管理经济的一项重要措施，是政府按照国家整体的经济利益的要求，以充分保障就业，合理控制物价水平，适度的经济增长速度，及达到国家收支平衡为目的。

3. 国内外研究现状

房地产是各类投资规模最大，增速最快的行业，而限购令是在我国房价上涨过快过高的背景下出台的，其意在遏制房地产市场投机和过度投资行为，creis中指数据房地产指数显示，上半年十大城市价格均连续上涨。

另有数据显示，在统计上，限购政策能够显著抑制房价上涨，但房价的降幅较为轻微，呈现出房价回调的前期阶段特征。

受限购政策的影响，房产资金正从一线城市逐步转移到非限购或限购执行力度较小的城市，若想在住房调控上取得成功，达到促进房价合理回归的目标，还是要通过长期和一致的政策制定和执行来改变消费者已经建立的#8220;房价只涨不跌#8221;的预期。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月15日-2022年11月20日：完成选题 2、2022年11月20日-2022年11月30日：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作 3、2022年12月1日-2022年1月18日： 上交详细的论文提纲，等待老师的指导意见 4、2022年4月10日前：完成初稿: 5、2022年5月16日前：完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作 6、2022年6月10日前：完成所有资料的整理、论文的再修改和装订，并准备好参加学院组织的论文答辩

5. 参考文献

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