二手房买卖中卖方毁约的违约责任研究开题报告

1. 研究目的与意义

1.选题理由：

近年来，房地产市场不断发展，房屋的价格保持着相对稳定的增幅，但是仍然高居不下，在这样的大背景下，不少消费者把眼光投向了二手房市场，二手房以其难得的经济性获得了一众消费者的青睐。但是，因为办理权属登记、转移所有权的手续繁杂，具有周期性的特点，在短时间内房价上涨使得卖方不甘愿把房屋交给买方而撕毁合约、拒绝交房而产生的二手房买卖纠纷在房地产买卖纠纷中占据了很大一部分地位。因此，研究二手房买卖中卖方的违约责任有其重要的现实意义，有助于依法惩治不守承诺的卖方，保障善意购房人的权益，从而保持二手房交易市场的均衡、稳定、健康发展。

2.选题意义：

2. 研究内容和预期目标

1.研究内容：

（1）国内二手房交易市场的总体概况和规范二手房市场的法规政策解读；

（2）二手房交易中卖方毁约的主要原因和一般类型；

3. 国内外研究现状

1.国内外研究现状

目前我国国内研究二手房买卖卖方违约责任的文献只有硕果仅存的3篇，分别是发表于2014年《财会期刊》中的《二手房买卖须谨慎》、2015年鮑嫣楠的《#8220;一房二卖#8221;行为的民法规制》和2017年发表于《中国建设》期刊的《二手房买卖之卖方违约纠纷解析》。

《二手房买卖须谨慎》从二手房买卖中存在风险的角度提醒消费者应谨慎审查排除隐患；《#8220;一房二卖#8221;行为的民法规制》指出我国房地产市场不断发展，但是房地产市场存在规制欠缺，权属登记透明度不够，相关法律不够完善和执行不够彻底等问题；《二手房买卖之卖方违约纠纷解析》指出每一次房市的异常波动，都会大面积的爆发房屋买卖合同纠纷，其中二手房买卖合同纠纷是最为常见的纠纷类型。

4. 计划与进度安排

1.研究计划或撰写方案：

2022年11月1日-11月15日 确定选题、收集资料

2022年11月25日-11月30日撰写开题报告

5. 参考文献

[1]骆伟新. 二手房买卖实务中卖方解约与继续履行之法律争点[j]. 住宅与房地产,2015,(10):31-34.

[2]马超. 卖房人违约致二手房买卖纠纷井喷[n]. 法制日报,2016-10-18(003).

[3]张晨蓉. 二手房买卖的法律风险[j]. 法制博览,2016,(36):178-179.