宁波市商品住宅价格影响因素分析及预测开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

住房是保障民众生活和经济社会稳定的重要物质基础。伴随着住房制度的不断改革，住房商品化的消费观念早已深入人心。但是，由于市场机制不够成熟，且房价受人口状况、收入水平、买房贷款、房地产开发投资、土地价格、物价水平、房地产相关税收等各种因素的影响，房地产在快速发展过程中出现了许多问题。如何将商品住宅价格控制在一个适当的水平，保持商品住宅市场的良好持续发展，并维持整个国民经济的良性运行，是消费者、开发商、金融机构以至于政府都密切关注的问题。因此，本文的目的是对商品住宅价格影响因素进行分析和预测，以便制定合理有效的措施。

商品住宅价格的影响因素和预测一直是各界学者的研究热点，它有利于引导消费者进行理智消费，防止人们对买房的恐慌，从而减少买房投机行为；有利于开发商采取合适的发展战略和投资决策，有效的规避投资风险，减少损失，获得更大的经济效益；有利于政府掌握商品住宅市场的发展趋势，为其制定调控房地产行业的政策提供较为可靠的参考依据，维持商品住宅市场健康持续发展。住宅市场不仅与人民自身利益密切相关，还关系到我国的经济社会稳定，对商品住宅价格进行影响因素分析和预测有着重大意义。

国外房地产市场起步发展较早，相对与我国的市场化程度较高，对于商品住宅价格影响因素分析和预测也比较深入和全面。但是世界各国的发展阶段不同，各国的房地产市场化大发展都是依托工业化带来的城市化进程，其中美国在20世纪中叶，伴随着城市化和婴儿潮房地产业率先腾飞；而日本则在70－80年代后随着自身进入发达国家行列也开始了房地产业大发展。按照国外学者对房价影响因素和预测的研究时间，将其研究成果分为两个阶段。20世纪，国外的研究大多停留在房价影响因素上，比如stegman（1969）的研究表明交通因素对房价有明显的影响，但城市外围空间的大小相较于交通因素对房价影响更大。21世纪，对房价预测的成果越来越丰硕，方法也逐渐多样，比如anglin(2006)运用向量自回归（var）模型对多伦多的房地产走势进行研究，发现消费者价格指数、就业率以及贷款利率对未来房价有影响。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容：

（1）宁波市商品住宅价格的概况与现状的阐述和分析。统计宁波市最近几年的商品住宅均价，分析商品住宅均价的增长率的趋势，呈现宁波市商品住宅价格的发展趋势。

（2）创建商品住宅价格因素模型。在商品住宅价格形成理论、应需求关系理论和住宅价格均衡理论的基础上，对商品住宅价格的形成及价格的变动过程进行了探讨，分析了影响商品住宅的价格因素，并从中选取影响商品住宅价格的主要因素，建立价格因素模型。

3. 研究计划与安排

第1-2周：书写并提交开题报告；

第3周：搜集毕业设计课题相关外文参考文献，完成外文文献翻译；

第4周：提交毕业论文大纲；

4. 参考文献（12篇以上）

[1]stegman m k.accessibility model and residentiallocation[j].journal of american institute of

planners,1969,9:173-198.

[2] knoll k,schularick m,stegert.no price like home:global house prices,1870-2012[j].american economic review,2017,107(2):331-353.