基于GIS技术的南京市住宅价格空间分布研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1、研究意义

对住宅价格的各种学术研究从多个方面来说，都是极具研究价值和研究意义的。从国家层面看，房地产行业从2003年就被认为是推动国家经济长期健康稳定发展的支柱产业，房地产占我国gdp的比重从2009年的5.4%逐步增长到2019年上半年的6.9%（除2008年受国际金融危机影响外），可以说一直以来房地产在一定程度上推动着我国经济的发展，同时也在促进城市建设、塑造城市空间格局等方面发挥着积极的作用。在2019年7月30日召开的中央政治局会议上提出了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议的开展将引导相关政策的调控方向，打击投机、防止热炒、抑制房地产泡沫的举措最终成效如何还有待观察。对住宅价格实时的跟进研究有利于分析房地产政策实施的进度与效果，而房地产转型的成败关系到我国经济转型的成败，也影响着我国治理体系的完善进程。

从社会层面来看，步入21世纪初，房地产市场繁荣发展，随之而来的是过快的房价增长，过高的房价超出了购房者的可承受能力，再加之恶意炒房行为，增生了房产泡沫，导致居民对房价的关注程度居高不下。俗话说，民以居为安，城市住宅价格水平及其变动与居民日常生活关系紧密，对房价变动的研究有助于增强居民对房价的实时把控，对维护社会稳定也有一定的积极作用。

2. 研究的基本内容和问题

1、研究目标

本文旨在通过搜集各个网站的房价数据，并利用gis技术绘制出商品住宅价格空间分布图，整合归纳出南京市11个区的住宅价格空间分布规律，运用回归分析法对影响南京市商品住宅价格的区位因素进行分析。

3. 研究的方法与方案

1、研究方法

（1）文献资料法：通过在网络平台、文献资料等媒介和渠道，整理与借鉴国内外各种研究的相关经验，收集有关商品住宅价格分布规律的研究资料，整合研究地域内各区域的房价演变情况等数据，为本研究的进行提供理论和数据的依据和支撑；

（2）空间分析法：对收集到的数据进行空间插值分析，具体是采用kriging插值法对南京市商品住宅价格空间分布情况进行研究；

4. 研究创新点

特色创新之处

（1）是对南京市住宅价格空间分布规律的较新、较为系统的研究；

（2）是以全南京市为例的范围较为完整的研究；

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

2020.01.15前与导师讨论，确定论文题目的选定，开始研读相关论文文献；

2020.03.18前完成开题报告的撰写并提交，继续研读相关研究论文，并搜集论文所需资料数据；