限购政策对我国房价影响分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究背景

近年来，随着中国经济的快速发展，各地城市化进程的加快以及住房制度的改革，房地产行业也得到了快速的发展，呈现了房地产行业供需两旺的局面，例如房地产增加值占gdp的比重逐年提高，商品房竣工面积和销售面积的快速增长、商品房销售价格的迅速飙升，特别是房地产行业经过了2008年世界金融危机的剧烈影响以至于行业的几近崩溃之后，中国房地产行业得到了史无前例的巨大发展机会，各大经济体都争先恐后的涌入房地产行业，以期分得一杯羹，同时民间投资也大多加大了对房地产行业的投资比例。商品房销售价格的急速上涨，造成了有钱人处处有房，没钱人连基本生存所需的住宅都没有。房地产市场的泡沫巨大，终于引起了中央对房地产市场调控力度的加大，新国十条、限购令、限购令升级版等一系列条令的出台，又引起了房地产行业的震动。房地产市场是开发商与政府之间的博弈，政府部门屡出奇招，但开发商未必能见招拆招，而消费者更多的是迟疑观望。限购时代，房地产业也面临着行业大洗牌。兵法云：善战者求势。限购时代，唯有将时与势结合，才能势如破竹，决胜与地产江湖。房地产市场从来不缺乏英雄，但是只有能够审时度势者才能长存于世，而更有善于借势造市者，遇强而避之，有渠而用之，创新而胜之，才能成为地产行业令人称道的英雄。

二、研究目的

2. 研究的基本内容和问题

一、研究基本内容

1、引言，给出房屋限购令的目的意义以及背景。

2、相关文献综述，参考中西方学者的理论研究成果。

3. 研究的方法与方案

一、拟采用的研究手段

(1)文献研究法。通过阅读大量关于房价研究文献，借鉴中西方学术界的理论成果来对房屋限购之下房价变化进一步的探索和研究。

(2)理论分析方法。本文主要以供给需求理论，税收理论作为论文的理论基础，并结合管理学、经济学、财务学的一些基本观念进行分析。

4. 研究创新点

对于房价影响因素的研究，不单单只是通过经济学方法进行分析，并且着重考虑到政府政策，消费者心理等变量，从而可以更有效反应出房价变化的规律。

5. 研究计划与进展

2013.112013.12 完成毕业论文选题

2013.12－2014.1 完成开题报告

2014.1－2014.3 完成毕业论文初稿