房地产开发企业纳税评估案例分析——以淮安市L企业为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的意义：随着国家新的宏观调控政策不断出台，房地产企业在土地取得、资金筹集、产品结构、发展模式等各个方面面临严峻的考验。

面对更加激烈的同业竞争，在内部成本费用压缩空间很小的背景下，税收筹划成为房地产企业提高竞争力的重要手段。

对于企业来说，完善的税收筹划方案一方面可以节约企业的税收成本，提高企业的竞争力；另一方面，税收筹划是在遵守国家法律法规的前提下进行的，是对国家产业政策的积极响应，有利于促进房地产行业的持续健康发展，对国民经济的健康发展具有重要意义。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标本文主要以江苏省淮安市淮阴区具体行政区为例，深入实地调查该市房地产开发企业对于纳税筹划采取的手段与措施，分析其对税收行为筹划的整体思路以及相关风险管理。

尤其针对三个影响最大的个税种营业税、土地增值税、企业所得税的相关数据，分析在筹划过程中可能出现的问题，最后，结合政策环境针对性地提出建议。

研究内容：1、对江苏省淮安市的十家房地产企业的税收筹划实施的具体措施进行调查，对税收部门的相关负责人进行访问，得到第一手的数据。

3. 研究的方法与方案

1、文献研究法广泛搜集国内外关于税收筹划和风险管理的文献，包括出版的书籍、核心刊物、期刊、论文集等；准确把握现行的相关税收法律法规和立法原则,对相关文献进行整理分析,了解税收立法的趋势,从而提髙企业税收筹划的质量。

2、实地调查法调查江苏省淮安市淮阴区10家房地产企业的税收筹划情况和成本资料,进行整理,分析特点和各项成本和税费的结构。

3、案例研究法以具体的房地产企业为研究对象，进行实地调查，得出符合当地情况的对策以及一般性的理论。

4. 研究创新点

从现实意义来看，行房地产企业的税收筹划研究，对房地产企业来说，是关系到企业生存的大问题，有很强的现实意义；对政府来说，可以促进房地产的平稳发展，符合政府的宏观调控目的。

从已有研究来看，当前学者对于税收筹划的研究多是从宏观的角度，对于具体案例分析不多。

对于房地产开发企业的纳税筹划探究，要么是某一具体措施，要么是着眼于全国普遍问题，而本选题则同时从整体思路及具体案例两方面入手，并结合政策背景提出合理建议。

5. 研究计划与进展

2013年12月----2014年1月知识储备阶段：学习相关理论知识、熟悉调查方法、查阅文献资料、研究已有学术成果，设计调查问卷、确定调查地点。

2014年1月----2014年3月 实地调查和数据处理阶段：进行正式调查，取得相关数据资料。

根据调查取得的数据，应用描述分析法和统计分析法对数据进行处理，整理处理结果。