养老社区建设性规划开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1、本课题的意义截至 2012 年底，我国老年人口数量达到约 1.94 亿，已经占总人口的 14.3%，目前我国已进入老年化社会，对于养老设施和服务的需求越来越多，国内养老机构已经远远无法满足社会的需要，我国养老保险制度实施较晚，结构还不完善，且当前覆盖率较低。

[1]传统敬老院模式不能适应当前社会养老需求，而新兴养老机构和老年社区刚刚起步，需要将发达国家相关经验与中国国情想结合，发展适合中国特色的养老模式。

[2]通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外，本课题提出与风景区结合养老地产，在开发旅游产业的同时，加入养老养生的理念，既为养老地产提供适合的空间大小，同时也提供了优质的周边环境，是非常合理的经营模式。

2. 研究的基本内容和问题

1、研究的目标本课题首先了解、归纳及总结养老地产的概念，同时参考国内外关于养老地产规划设计的重要理论，并且结合中国的养老政策和国情，制定合理的开发模式和经营理念，其次设计区域进行实地考察，分析研究当地自然环境条件、历史人文特征以及受众的信息，确立设计理念，把握设计特色。

2、研究的内容本课题首先通过图书馆、网络等方式了解养老地产的概念和其产生的背景；第二，了解国外，特别是美国和日本的养老地产发展情况；第三，从政治、社会、人文、经济等多个角度了解中国养老地产的背景和现状，再通过与发达国家养老地产进行综合对比，总结国内外养老地产行业发展的经验教训；最后，根据项目背景和现状选择适合的开发模式，并且做出合理的规划设计。

3、拟解决的关键问题（1）亟待解决的是该区域养老地产的开发模式；（2）服务对象的分类以及需要配置的养老设施和养老服务；（3）与整个区域协调的设计风格也值得深思；（4）水系和山体的利用也是设计中需要考虑的问题；（5）场地中所涉及的地形及高差变化要考虑老年人的行动。

3. 研究的方法与方案

三、研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析1、研究方法本文主要采用经验研究和功能分析的方式，同时也融合了 swot 分析的各要素，最后采用模型分析法建立直观模型。

研究工作分为几个阶段： 第一阶段：了解养老地产行业的概念和产生背景。

第二阶段：大量搜集国内外养老模式研究结果和养老社区的项目介绍； 第三阶段：实地调研了国内部分大型养老社区和养老地产项目； 第四阶段：结合自己现有的知识体系，对国内外情况进行归纳分析； 第五阶段：总结研究成果并运用到项目规划设计；第六阶段：建立su模型并整理成文本形式。

4. 研究创新点

1、课题本身的创新性本课题研究的方向是与风景区相结合的养老地产的规划设计，中国目前养老地产的开发才刚刚起步，地产的开发模式和经营理念还处于探索阶段，所以养老地产目前也没有完整的体系，本课题在借鉴参考国外资料的同时，也要根据国情做出合理的规划设计，故课题本身的研究方向就是一个创新点。

2、设计概念的创新性首先，此次设计想突破以往设计的固板模式，采用和以往的规划设计不同的思维模式，本课题的切入点是该养老地产的开发模式和经营模式，之后根据使用人群和使用需求提出设计理念，并制定场地的功能； 其次，该场地依山傍水，灵活利用山、水与养生、养老理念的结合是该课题中的重要考虑因素，并且，想尝试在基本的配套设施上添加天然的理疗中心，如种植有保健植物的芳香园和提供有氧运动场所的森林氧吧，通过结合养老、养生与自然结合的理念来吸引更多受众。

5. 研究计划与进展

（1）2014年11-12月，了解养老地产概念，查阅国内外相关规划设计资料与法律法规；（2）2015年1-2月，对所查阅的资料进行整理汇总，借鉴国内外优秀的设计案例，寻找切合实际的方案；（3）2015年3月，确定方案的设计理念，进行方案的初步设计，与导师充分沟通，完成方案的定稿；（4）2015年4月-5月，完善深化设计方案，最终完成方案设计；