房地产项目生态环境影响评价方法研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

课题意义：生态环境影响评价是一种新兴的评估方法。

在我国，生态环境影响评价主要运用在矿区、水利项目的建设过程中。

虽然生态环境影响评价方法众多，但没有为房地产项目制定的相关方法。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标：借鉴相关建设类项目的生态环境影响评价方法，制定出房地产项目的生态环境评价方法。

研究内容： （1）房地产项目环境污染评估方法研究； （2）房地产项目生态环境影响评估方法研究； （3）房地产项目战略性影响评估方法研究； （4）房地产项目综合生态环境影响评估方法研究。

拟解决的关键问题： （1）房地产项目会涉及的生态环境问题； （2）评估方法的选取； （3）对综合影响的评定； （4）对实际项目数据的获取，以及评估； （5）评估结果与实际情况的比较。

3. 研究的方法与方案

研究方法： （1）文献研究法：查阅建设类项目生态环境影响评估相关资料资料，如水利项目生态环境影响评估报告，矿区生态环境影响评估报告，了解并总结生态环境影响评估的具体方法以及注意事项； （2）调查法：实地考察房地产建设项目，对所涉及问题以及相应方法进行补充，并获得房地产项目的各个相关数据； （3）类比推理法：通过同类型建设项目的生态环境影响评估方法研究类比出适合房地产项目的生态环境影响评估方法； （5）实证研究法：对实际项目进行评估，得出评估结果并与实际情况进行比较，对评估方法进行调整，使之与实际情况更符合。

技术路线：查阅建设类项目生态环境影响评估相关资料→总结生态环境影响评估的具体方法以及注意→罗列房地产建设项目所可能涉及生态环境问→总结出完整的评估方法→实际项目进行评估，得出评估结果→将评估结果与实际情况进行比较→对评估方法进行调整，使之与实际情况更符→得出合适的房地产项目生态环境影响评估。

可行性分析：与相类似的建设类项目进行类比，获得相对合理的房地产项目生态环境影响评估方法。

4. 研究创新点

特色与创新：在此之前，我国没有对房地产项目生态环境影响评估方法进行过研究。

然而对城市生态环境而言，房地产项目的生态环境影响评估十分的重要。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展：已完成：2014年10月：阅读房地产项目环境评估以及生态环境影响评估相关文献，完成文献摘要；2014年12月：确定课题方向，对相关资料进行总结，并制定课题计划，完成开题报告。

未完成：2015年3月上旬、中旬：阅读水利项目及矿区生态环境影响评估方法相关文献，总结生态环境影响评估具体方法及注意事项；2015年3月下旬：对房地产项目进行实地的考察，补充房地产项目涉及的生态问题，并获取建设过程中的相关数据，为后期评估做准备；2015年4月：总结房地产项目生态环境影响评估方法，对实际项目进行评估，与实际情况进行对比，并对方法做出修改，直到与实际情况接近；2015年5月：完善房地产项目生态环境影响评估方法的研究，完成论文。