试论住宅小区地下车库所有权归属开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、本课题的意义：汽车已成为当代社会人们的主要出行工具，汽车数量的增多使住宅小区的地上停车空间已不足以满足住宅小区业主的停车需要。

在地上空间的利用已达到饱和的基础之上，转而对土地进行上下垂直开发已属当代社会的平常之事，住宅小区的地下车库便由此兴起。

但我国的《物权法》对小区地下车库的权属未作明确的规定，致使地下车库权属不明并且流转困难，并因此引发了诸多纠纷。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标：本项目研究住宅小区地下车库的所有权归属问题通过走访南京人防办公室和部分住宅小区，调查人防工程和小区地下车库所有权归属问题，总结我国城市地下空间利用的实际情况，明晰目前地下车库流转利用中存在的缺陷。

归纳、整理被调查者的意见和建议、国内学者的观点及其他国家和地区的相关法律经验，理论联系实际，试针对地下车库所有权权属不明问题提出相应解决对策。

二、研究内容住宅小区地下车库所有权的归属，具体包括各类型住宅小区地下车库如人防工程地下车库，依据建设用地规划许可建成的车库和开发商自行改造建成的地下车库。

3. 研究的方法与方案

一、拟采取的研究方法社会调查法：通过问卷调查和访问的形式，了解南京等地在其地下车库的规定，地方政府部门对于纠纷的应对措施。

文献研究法：关于住宅小区地下车库所有权问题，已有国内外学者做过相关的研究，在参考此类文献的基础上，更加清楚地了解目前我国地下车库权属的现状。

案例分析法：就地下空间利用中的法律问题的研究和解决措施而言，选取目前国内地下空间利用相对广泛的城市如南京，就其颁布的有关地下车库权属问题的地方性法规进行分析，从而得出较为典型的结论。

4. 研究创新点

1、内容的创新性：本项目以地下车库这一在我国立法尚属空白却为社会进一步生产发展所急切需要的权益的作为立项对象，以贴近群众生活的住宅小区地下车库权属问题作为映射点具有典型性与导向性。

通过研究我国有关法律法规对于以及国内外发达国家的先进立法，进一部明细地下车库权属界定、登记等细节设想，从根本上保障涉利人合法权益，进一步完善我国土地法律体系，也为城市土地有效开发利用、社会经济发展提供法律支撑。

2、研究方法的创新性：拟用实践调查法，通过深入各城市居民小区的地下车库和人防办公室获悉城市地下车库现状，纵、横向视角相结合，以小区地下车库和结建地下人防工程的所有权归属纠纷为研究对象，兼之民主法治建设完善的发达国家及地区的地下空间法律体系，明确车库所有权归属解决现实纠纷。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展2016年10月2016年12月：进行资料的搜集和选取工作，并进行文献的归纳和思路的梳理。

2017年1月2017年3月：进行初稿的写作工作，并不断进行资料的补充和分析，力求内容的充实和前沿。

2017年4月2017年5月：与指导老师进行交流，在指导老师指导下进行修改完善工作，完成研究。