腾飞集团“鹿鸣湖畔”住宅小区营销策划开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、策划背景

2016年上半年中国房地产市场中房地产企业销售金额和销售业绩的前十名入榜门槛分别为500.9亿元和297.7万平方米，同比增长66%和48%。这表明，我国房地产市场集中度正在逐年提高，各房地产企业无论在一二线城市或是三四线城市，呈现强者愈强的趋势，行业间的竞争逐渐白热化。

腾飞集团是位于河南省许昌市的一家集市政工程施工、房地产开发、建筑安装工程、物业管理、商品混凝土销售、水泥构件预制、沥青砼拌合、混凝土砖制作、家具销售等多元化产业于一体的集团化企业。集团公司下设9个独立法人子公司。凭借完整的产业链、突出的资源获取能力、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和品牌影响力等核心竞争力，腾飞集团得到了快速稳健的发展，成为全市有影响力的企业之一。2016年上半年，腾飞房地产销售额突破15亿元，居全市第三位。截至目前，腾飞房地产公司在许昌市拥有5个在售项目和3个预计年内开盘的项目。

2. 研究的基本内容和问题

四、策划目标

基于市场营销理论和房地产市场营销策划理论，结合鹿鸣湖畔项目的具体情况，旨在帮助腾飞集团打造一个设计合理、居住环境宜人、物业服务周到、价格合理、知名度较高的居住小区。

（1）通过查阅资料和市场调查，了解许昌地区房地产市场的需求状况和许昌地区房地产市场的主要企业，分析腾飞集团的房地产营销环境；

3. 研究的方法与方案

七、研究方法

（一）文献资料法。通过大量阅读市场营销和房地产营销策划方面的研究成果，为后续策划的实施提供理论指导；

（二）问卷调查与实地访谈法。通过合理的问卷设计与市场调查，了解市场需求。通过实地访谈法，了解腾飞集团的企业概况。

4. 研究创新点

九、特色或创新之处

房地产的营销策划已有很多，但大多数是针对一二线城市和大型房地产企业制定的。本策划的对象鹿鸣湖畔是由三四线城市的当地房地产企业开发的楼盘项目，是中小城市房地产营销的典型案例，对于国内其他中小城市房地产企业的营销策划具有参考、借鉴意义。

5. 研究计划与进展

十二、研究计划及预期进展

2016年底完成开题，确立研究思路、研究方法；

2017年1月完成调查问卷的设计与修改；