房地产项目”东郊小镇”定位策划报告的编制开题报告

1. 研究目的与意义

我们不仅可以全程参与到房地产开发项目的整个过程中来，而且还能全面仔细研究可行性研究的有关工作，从而达到熟悉房地产项目开发的整个过程的目的，对房地产项目进行可行性研究来得到一个系统的、实际的训练。

2. 国内外研究现状分析

见附件

3. 研究的基本内容与计划

研究内容及计划根据给定的具体的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及一些具体的宗地资料数据，要求学生从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调查，了解微观市场的供需、购房者心理和行为、环境与交通等信息。进而对项目进行定位和规划设计；规划设计最终要出具平面规划图：建筑风格、结构类型、容积率、建筑物占地面积、建筑物高度、层数、间距、布局、户型的种类和比例、是否精装修；绿化景观的占地面积，道路的布局和占地面积、小区配套建筑的种类、面积和位置等；接下来进行进行项目的营销策划：项目的定价（包括价格促销策略）、广告策划、销售策划（销售主题、楼盘形象的包装、售楼处的布置、销售模型的制作与展示、样板房的设计、售楼书的制作、楼盘滞销的应对策略）、销售进度和资金回收；开发建设方案和投资经营方案；财务可行性分析。

计划：2015.1.2～2.16 翻译外文文献或文献综述，开题报告完成。2015.2.17～3.25 项目概况，项目所在区域宏观微观经济分析2015.3.26～3.31 市场调查2015.4. 1～4.15 定位方案的确定并出具文本2015.4. 16～4.30营销报告的确定并出具文本2015.5. 1～5.15 经济分析报告文本、各项报表计算、财务分析2015.5. 16～6.5根据各自所分配的任务整理文本、上传文本、制作ppt并准备答辩

4. 研究创新点

①收集相关的资料和数据对所作项目地区或城市的宏观经济发展状况、政治因素、人口因素、经济政策、法规与税制等因素进行调查和分析，项目所处区位的微观经济状况，周边的经济、环境、社会状况进行调查和分析，为确定开发方案提供依据。

②对项目进行定位和规划设计 根据第一阶段市场调查和市场分析的结果，和所取得土地的具体情况确定开发方案，出具平面规划图。

③进行项目的营销策划 ④开发建设方案和投资经营方案 ⑤财务可行性分析