消费者第二居所购买行为的影响因素研究开题报告

全文总字数：5630字

1. 研究目的与意义（文献综述）

1．目的及意义

1.1目的和意义

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容与目标

2.1.1 研究内容

第二居所的概念；第二居所的类别：旅游地产，养老地产，教育地产（学区房）；消费者对房地产相关的认知以及对第二居所的理解；购买（或潜在的）行动及其影响。

2.1.2研究目标

（1）考察当前和过去对第二居所的理解。

（2）考察并研究预判未来第二居所的发展趋势。

（3）研究收入，年龄等显性因素怎样影响消费者与潜在消费者对第二居所的认知和购买动机。

（4）研究情感，文化等隐性因素怎样影响消费者与潜在消费者对第二居所的认知和购买动机。

2.2 技术方案：

2.2.1 研究方法

（1）问卷调查法：本文将选择不同的教育，收入，年龄段群体作为问卷调查的对象。在线上线下均进行发放，且采用组间和组内的比较方式。使得结果更精确，更有说服力。

（2）文献研究法：利用学校图书馆和知网等学术资源，查阅了部分研究旅游地产，养老地产，第二居所等的现有文献，根据文献中的内容进行整理分析，提炼出可参考的想法体现在文献综述中，为本文提供理论支撑。

（3）数据分析/因子分析法：在调查数据收取完成后，将收回后的数据进行因子/SPSS分析。

（4）实地调研考察法：走访身边的第二居所标杆项目。尤其是旅游/养老地产项目，实地咨询置业顾问和房地产业内人士，并询问有潜在购买意向的消费者，了解目前的第二居所相关市场和消费者特点。

这是本文的研究模型思路：

2.3 研究假设

本文主要研究消费者对第二居所的思想观念和实际购买行动，同时研究消费者对于第二居所的整体认知概念，购买意向/动机和消费者本身属性的关系作为本文的研究假设。用的是验证性因子分析方法（自变量为影响因素，因变量为购买意向）

市场客观因素假设主要为以下四点：区位条件；自然环境/学位；房屋本身；开发商口碑。

消费者主观因素假设主要为以下四点：收入职业；文化教育水平；性别；年龄。

2.4样本选择

本文采用的样本是武汉市部分年龄在20-25岁的学生和刚毕业的工作者群体，以及杭州市部分年龄在25-35岁的有一定收入的职工和创业者等群体。另外也包括年龄在40-70岁的事业有成，儿孙满堂的中老年群体。

在目前的市场环境下，应届生到工作3-5年的职场人，以及拥有稳定收入的中青年人是房地产市场的主要购买力。而第二居所也对中老年群体有着独特的吸引力。

因而，采用随机抽样的方式在线上和线下分别发放问卷，由于疫情影响，线下以周边居民和亲戚朋友为主，线上则主要注重学生群体。藉以上两种方式，获取研究所需的数据内容。

3. 研究计划与安排

由于疫情影响，整体安排有所调整。但核心内容不变。

研究工作程序为：总体思路细化、基本原理构想、资料收集、理论专题研究、实证分析、归纳分析、论文撰写、结题。

第4周：查阅相关文献资料，明确研究目标，了解研究所需数据资料的搜集方式与分析工具的使用。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]吴悦芳、徐红罡.季节性退休流动者“家”的地方依恋——以三亚为例[j]. 人文地理，2019,34(05)：62-68

[2]赵重、黄薇薇、苏勤.国外第二居所研究特征、阶段与热点——基于citespace的可视化分析[j]. 兰州文理学院学报(社会科学版)，2019(03) ：56-63

[3]汤琦.旅游地产购买行为为影响因素研究——以杭州旅游地产购买者为对象[d].浙江工业大学，2013