浅析我国住宅小区物业管理的缺失及对策开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

物业管理自上世纪80年代初在我国深圳、广州起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。在城市住宅建设飞速发展现实中，大量住宅小区投入使用，既带来了物业管理行业的变革，也产生了种种问题，困扰着物业管理行业。因此，如何解决城市住宅小区物业管理所面临的问题，是一项艰巨的、紧迫的重要任务。物业管理不再单纯为一种房屋管理模式，已更深层次的触及到城市管理层面，成为社区建设、城市管理不可或缺的一部分。随着房地产行业的发展，未来人均住宅占有量会大大提高，随之而来的人们对物业管理服务的需求也将是长期而巨大的，所以中国的物业管理市场将会出现空前繁荣的局面。

目前，中国的物业管理正朝着市场化的方向迈进，但是无论其理论研究还是实践经验都比较缺乏。物业管理是新形势发展环境下城市管理的重要构成部分之一，对人们的生活、学习和工作产生直接而广泛的影响。物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。但同时，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。因此，加强物业管理已经是我国房地产市场的必然趋势。

本文通过实地调查、文献查阅、比较分析等方法浅谈了我国小区物业管理存在的问题及解决方法。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

（一）研究方向、研究方法

本文从主观判断我国小区物业管理缺失及存在的问题进行理论上的探讨，并运用观察法、实地调查法、比较分析法、文献资料法等方法对我国小区物业存在的问题及其产生问题的原因进行研究，并针对性的提出解决方案。

（二）本文思路