南京新街口中心区在建用地研究开题报告

全文总字数：3303字

1. 研究目的与意义

近年来，中国城市化进程日益加快，使得城镇建设用地的比重不断加大，相对来讲，土地存量会变得越来越少。

城市建设速度与土地存量之间的矛盾，经济发展与用地紧张的矛盾日益突出，根据国土资源部的土地利用规划调整方案，2020年全国建设用地总规模控制在4071.93万公顷（61079万亩）之内，研究城市中建设用地的功能、分类、空间分布特征和结构，发现其中存在的问题和关联，探索怎样优化用地结构，对于加快城镇发展，缩小城乡差距具有重要的意义[2]。

以南京为例，2016年全市国有建设用地总量在3000公顷左右，新增建设用地1600公顷左右，鼓励和引导利用存量建设用地1400公顷左右，主要形成以主城为核心，以江北新区、东山副城、仙林副城为重点的南京大都市区域镇群格局。

2. 国内外研究现状分析

当前，我国对于在建用地的研究还处于探索阶段，没有形成较为成熟的理论体系，并且主要集中在对我国城乡建设用地的研究上。

在城乡建设用地空间分布特征方面，王晓娜[3]以汉川市城乡建设用地为例，运用最大标准化法、相关分析法与逐步回归分析法，借助spss统计分析软件对其影响因子进行分析，逐一得出城乡建设用地总量、城镇用地、农村居民地用地与独立工矿用地的驱动力模型，发现其空间布局还存在城乡结合部土地利用矛盾突出，城镇用地比重偏小、农村居民点布局松散、闲置浪费较为严重、建设用地和基本农田布局存在冲突等问题；杨立国[4]等采用全国土地利用调查过渡分类，即:城乡建设用地=城市建设用地 建制镇建设用地 农村居民点用地 独立工矿用地方法，分析在优化城乡建设用地空间布局的过程中，要适度扩大城乡建设用地规模，优先保障重点区域重点项目用地,协调布局生态用地、基本农田及城镇用地。

在城乡建设用地规模方面，游细斌[5]以长株潭城市群城市建设用地为例，通过采用相关分析法，探讨了长株潭城市群城市建设用地规模与城市非农人口之间的关系，预测了到2020年的城市建设用地合理规模，同时，面对混合特征明显的土地利用模式，提出了以生活空间、技术支撑空间和环境因素三大部门为内容的部门信息嫡概念；何春阳[6]等则以建成区面积为因变量，以人口、非农人口、居民收入、基础设施投资、国家预算内投资、实际利用外资、gdp以及第一、第二、第三产业在其中所占的比例为自变量，经正态标准化消除无量纲影响进行逐步回归分析,认为第三产业、第二产业的发展和国家预算内投资与城市用地规模密切相关。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容： 1、南京新街口中心区的形成； 2、南京新街口中心区在建用地的空间分布特征； 3、南京新街口中心区在建用地的用地功能，用地结构； 4、南京新街口中心区当前用地存量的分析； 5、总结与讨论研究方法：1、文献研究法广泛阅读文献，关注国内国外相关研究新动向，从多学科、多领域收集研究资料。

围绕城市中心区、城市空间形态、建设高度、开发强度及建设密度几个关键词进行文献整理，一方面梳理现有的学术资料，学习其中的理论成果，并借鉴科学成熟的研究思路；另一方面，对梳理的结果进行总结、分析、预判，总结现有的研究内容，分析现有研究的优势与需要改进的方面，预判相关内容的研究方向与趋势。

通过理论梳理与思考，取长补短，以此作为理论基础与支撑。

4. 研究创新点

1.研究新街口中心区在建用地的空间分布特征；2.探寻新街口中心区在建用地功能与周边用地的关联；3.分析比较2008年新街口中心区在建用地中各功能用地所占比例与2017年新街口中心区在建用地中各功能用地所占比例；4.研究新街口中心区在建用地与社会活动的关联与影响。