房地产行业A上市公司资本结构与企业价值相关性研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

房地产行业一直都是人们和国家高度关注的行业。近年来，房地产行业的发展起起伏伏，由以前的暴利行业到现在的不容乐观，对房地产公司的生存发展带来了很大的挑战。本文通过调查和研究，了解房地产上市公司的资本结构和企业价值，通过对比分析理论资本结构和实际资本结构的差异，进一步了解房地产行业资本结构与盈利能力的关系，从而得出建议，通过利用企业资本结构，来提高房地产行业的企业价值。

上市公司资本结构和企业价值的研究，一直是国内外学者理论和实证研究的热点问题。企业的资本结构，反映了企业负债融资与权益融资的比例关系。企业资本结构的变动，会影响企业的各方利益相关者，会引起企业各方参与者的权、责、利的变动，决定着企业所有权、经营权和债权之间的关系。企业维持一个合理的资本结构有利于维持企业所有权、经营权和债权之间的平衡关系，并且能在维持企业稳定发展的前提下进一步提高企业价值。研究企业资本结构与企业价值的相关关系，有利于企业合理融资，提高企业经济效益，有效实现实体经济的稳定和快速发展。目前，国内外学者对于企业资本结构与企业价值的关系进行了深入的研究，尚未得出统一的结论。关于最佳资本结构的存在性问题，目前仍然存在争论。早期资本结构理论中的净营运收益理论，MM理论都否定了最佳资本结构的存在；但早期资本结构理论中的净收益理论与传统理论，修正的MM定理，权衡理论，控制权理论，代理成本理论等都肯定了最佳资本结构的存在。但即便是在承认最佳资本结构存在的学者中，关于最佳资本的决定，也存在着很大的分歧与争议。通过改善上市公司资本结构，提高企业价值，从而完善中国房地产行业是值得进一步研究的课题。

2. 研究的基本内容与方案

该论文研究的主要内容主要是以下几个方面：

一、 分析和研究房地产上市公司资本结构情况

（一）房地产上市公司资产负债率情况

3. 研究计划与安排

2015.12.30 之前 完成选题

2016.3.20 之前 完成开题报告

2016.5.23 之前 完成论文各阶段性报告（论文初稿）

4. 参考文献（12篇以上）

[1]王禹涵.房地产上市公司资本结构对企业价值影响研究[d].黑龙江大学.2014

[2] 于少磊,李小健.资本结构对企业价值影响的实证研究——以房地产上市公司为例[j]. 会计之友. 2014(15)

[3]曹春艳.关于资本成本的理论研究[j].会计之友（上旬刊）.2010