华润置地无锡悦府项目前期开发策划开题报告

1. 研究目的与意义

目的：掌握项目管理、组织结构及组织行为学等理论，了解建筑企业管理特点。

意义：房地产项目前期策划是房地产经营环节中至关重要的一个环节。房地产行业作为个资金密集刑行业，资金需求量动辄几千力，上亿元甚至几亿，一个项目的成败决定了一个公司的命运。中国的房地产业经过一段时间的持续发展，给子市场的小仅有财富的疯狂，也让许多人感受到什么是血本无归的风险。众多开发商都己意识到，没有房地产项目开发前高质量的前期策划，就难以期望后期优良的销售业绩。房地产项口前期策划是房地产企业发展的客观需要，这在当前房地产业竟争日益激烈的情况下尤其重要。

2. 国内外研究现状分析

房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。他有着特殊的地位和作用。

1、地位

第一、房地产策划在知识经济时代属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值。二十一世纪是知识经济时代，知识经济的一大特征是智力、智慧产业将得到进一步发展，社会所需的知识比任何时代要丰富得多。成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面与左右面上取得生产、分配及应用知识的能力。这种能力，就是思想、智力、方略等。智能与财富结合在一起，还会爆发出巨大的能量。

3. 研究的基本内容与计划

主要研究内容为：基于投资与营销策划基本理论的研究，初步设计出案例项目投资与营销策划的建议方案。根据等值策划原则，确定案例项目营销目标、策略和项目实施建议方案。通过对案例项目基础数据的估算，分析计算几项重要的财务评价指标，得出项目财务评价结论。运用不确定性分析的方法，对案例项目盈亏平衡点、最低租售价格和敏感性进行分析计算，评估项目投资风阶，提出加强风险防范和控制的针对性措施。

计划：

2011.2.21～3.1 开题报告

4. 研究创新点

基于房地产投资与营销策划基本理论，针对华润置地无锡悦府项目的实际情况，开展对无锡悦府项目的全过程策划，从可行性研究策划和营销策划两个方面为项目的开发提供合理建议。