保障房项目全寿命周期管理关键内容研究开题报告

1. 研究目的与意义

本论文的研究目的主要目的是研究保障房项目全寿命周期各个阶段的工作内容和流程，在此基础上通过理论分析和文献检索等方式对于全寿命周期各个阶段过程中的关键问题进行详细的分析以及针对传统管理方式中存在的不足，给予改正和提出新的解决方法。

通过本论文的研究能够丰富保障房项目全寿命周期管理的经验和方法，建立适应本国国情，满足解决本国保障房项目建设过程中关键问题的条件，使得我国保障房项目全寿命周期管理更适合可持续发展的管理理念。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

通常将保障房项目全寿命周期划分为以下几个阶段：项目前期策划阶段（包括全程策划）、项目实施阶段、市场推广与营销阶段、物业管理阶段以及物业拆除与报废五个阶段。但就各阶段其关键点的重要程度来说，以前四个阶段的关键内容为主，因此本论文也将着重就前四个阶段的关键内容进行详细研究。

（1） 项目前期策划阶段关键内容研究

该阶段的主要工作内容有：市场调研、投资机会研究、用地供应信息收集、明确开发项目费用构成和标准、确定规划设计要点、可行性研究、获取项目立项批复，在这些工作完成后还应进行市场定位、产品定位、经济效益分析以及营销推广等工作。

4. 研究创新点

（1） 保障房项目的建设资金来源不足

（2） 保障房建设项目管理过程中建筑质量不高

（3） 保障房项目规划设计不合理，以致户型设计不合理，使用功能不全