房地产行业的数学建模分析开题报告

1. 研究目的与意义

让大家了解目前房地产行业的一个发展趋势和影响房价上涨的因素，研究这样的问题也是更好的让大家去了解房地产这个行业，从而能够更有选择性的去买房子，卖房子。

2. 国内外研究现状分析

纵观现有的关于房地产价格影响因素的研究，国外学者大多着眼于构建住宅价格定价模型、考察住宅市场的有效性、从宏观经济金融经济和城市经济框架出发研究住宅价格变动的影响因素，研究住宅价格泡沫的形成原因及其泡沫存在性的检测。但是研究的模型与方法仍然存在缺陷有待进一步改进。并且鲜见对发展中国家住宅价格尤其是中国住宅价格问题的研究。国内学者对住宅价格影响因素的研究，主要从成本理论、供求理论和区位理论出发，定性地分析了住宅价格变动的原因以及政府应如何调控住宅价格问题等方面的内容，综合研究不够，没有形成一个系统。而将所有可能的影响因素综合起来置于同一个计量模型中来研究是很有必要的，这样可以很清楚的比较出在所有的影响因素中，哪些因素的影响是最显著的，哪些是次显著的。另外在研究方法上，把定量分析和统计分析综合运用的实证研究相比较而言还不是很多，希望今后在这些方面有所突破。

3. 研究的基本内容与计划

主要研究的还是影响房地产价格上涨的原因，未来房地产的发展趋势。

计划更深一步用更具体的实例来说明房地产未来的走向。

4. 研究创新点

对于房地产合理价格的问题，我国的一些学者也做了一些深入的研究。刘莉亚、苏毅建立了一个决定房地产价格的模型，运用协整理论计算出上海市房地产市场均衡价格，指出2002年7月之后真实房地产价格不断偏离均衡价格，房地产市场可能存在泡沫。孔煜、魏锋、任宏从房地产价格渡动的内涵出发。分析了房地产价格波动的运行特征。