一水蕴绿洲 一园厚一生上海农工商房产荷泽御河丹城项目整合营销方案开题报告

1. 研究目的与意义

现阶段房地产消费市场已成为最具发展潜力的市场之一，而整合营销的全面推广策略是房地产发展的重要手段。御河丹城，依水而居，邻水而筑，位于人民路以东、松花江路以北、赵王河以西、松花江路以南，由上海农工商房地产（集团）股份有限公司投资开发。项目总用地面积179194.2平方米，建设规模约60万平方米。该项目建筑形态包括大型商业中心、星级酒店及办公楼，全面涵盖文化、娱乐、体育、休闲等多方面生活需求。项目建成后，将成为菏泽新的高档住区板块，新的宜居地标所在。本策划案针对项目的不同发展阶段，分析其营销传播策略的创新形式，具有比较强的现实操作意义。

2. 国内外研究现状分析

1. 基于宏观调控背景下房地产企业营销策略研究：谭卫东提出如何在国家密集宏观调控政策下,认清形势,采取适当措施,是当下所有房地产开发商亟待解决的问题，并从国家一系列宏观调控政策内容及目前房地产营销现状入手分析房地产企业可能采取的策略。

2. 关于房地产广告的定位策略：杨晶对当前房地产广告定位的几个重要形式:区域地段定位、建筑风格定位、核心概念定位、社会阶层定位逐一进行分析,总结了当前房地产广告定位存在的问题:炫富化、崇洋化、空洞化、复杂化,最后提出了房地产广告定位策略的建议,对当下房地产广告的规范、发展具有一定的参考价值和现实意义。

3.关于房地产企业营销沟通与消费者决策购买的相关性上：李迪认为营销沟通是企业创建品牌和销售产品的重要手段,通过对企业形象树立、广告宣传、口碑传播、营销人员与客户面对面沟通等营销沟通方式来研究房地产企业营销沟通与消费者购买决策的相关性。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

一、御河丹城项目市场分析

二、御河丹城项目营销策略

4. 研究创新点

御河丹城项目地块属性优越，具有深厚的历史文化底蕴和文脉气息，蕴含非凡的皇家贵族气韵，浑然天成的先天优势决定项目定位的原则是从产品层面向高位提升，以和农工商全国型开发品牌形象相匹配，体现项目的人文内涵是构建差异化市场定位的主要方向。

本文经过对宏观、中观、微观和产品等细致分析，抓住本项目独一无二的卖点，做出精确的推广定位，通过品牌和产品两大平台，利用事件、渠道、体验式、活动、感官等五种营销方式，循序渐进的打入市场，完成指标。