小产权房存在的风险及对策开题报告

1. 研究目的与意义

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做小产权房,又称为乡产权房。有数据显示，小产权房颇具规模目前，从农村集体建设用地流转到开发建设，从广告渠道到销售网络，围绕小产权房，己经形成了一个庞大的产业链和非正规市场。北京己售和在建的小产权房将超过1000万平方米，约占市场的20%左右，其中，通州区张家湾镇张家湾村的太玉园小区是北京乃至全国最大的小产权房小区之一，总建筑规模超过200万平方米。从上世纪90年代到2007年，济南市共有145个村居搞小产权房开发，面积达1000万平方米，占25%左右。天津小产权房占20%左右，郑州占15%左右，西安在25%一30%之间，深圳占71%。总之，解决小产权房问题已经十分紧要和迫切。对于稳定现有房地产市场，促进社会和谐稳定，维护现有法律、制度有着十分重要的意义。

2. 国内外研究现状分析

由于小产权房具有中国特色的产物，所以国外相关的文献著作几乎是空白，但是在土地征收问题上国外的法律制度主要有：法国有专门的公用征收法典，对被征收人保障，美国宪法修案中明文规定了征收的两个主要特性公平补偿和公共使用。德国土地征收制度指出公共利益是土地征收的惟一合法正当理由而公共利益存在的合理性是一个国家对其进行法律、政治、经济、社会的多种价值判断的结果。同时各国都注重对公共利益的实现方式加以限制以免对公民私有财产造成侵害其中依据法律正当程序、公平补偿以及准征收制度特别值得我国借鉴。

3. 研究的基本内容与计划

研究的内容:小产权房的形成的原因分析、风险分析、小产权房的解决对策。

毕业论文进度安排：

（1）2.18-2.28结合论文题目，查阅相关文献，了解相关领域国内外研究情况；

4. 研究创新点

无