房地产项目前期策划研究——以凤凰和熙为例开题报告

全文总字数：3408字

1. 研究目的与意义

从居者有其屋到居者优其屋，这成为了楼市开发的主要潮流。这就意味着开发商在前期阶段要根据消费者的需求来对产品进行准确定位。房地产开发是一项高风险、高回报、运作周期长、见效慢的投资行为，具有非常强烈的地域特征及个性化。目前许多房地产开发商在前期项目开发时，既要解决前期资金筹集、项目报建、规划方案等诸多问题，又要考虑到后期销售、资金回笼的问题。这从专业的角度来讲，势必会存在某些方面的认识不足，由此一来，在项目进行之初通过专业人士或者由专业的策划公司，他们的参与可将目前市场的需求在项目规划、建筑方案设计、分期开发步骤等前期工作中得以落实，从而避免在后期的时候由于前期的不足而引起的人力、物力、财力的损耗。

所以从一定意义上讲，项目是否成功，房地产开发公司是否能取得预期的收益，获得好的口碑，是由项目前期的策划方案、规划设想、项目定位、操作模式等决定的。房地产策划是房地产开发成败的关键，是房地产开发的灵魂。如果想要实现房地产开发公司最初的设想，在项目前期做好策划至关全局。所以在这种情况下，很多开发商越来越多的开始重视房地产策划，本着科学严谨的态度，找准定位，以求在众多开发的房产中脱颖而出。

2. 国内外研究现状分析

房地产开发项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究，可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，避免或者减少投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益，是根据目前房地产市场的情况，以及未来市场趋势，结合自身条件，通过有效满足市场需求的方式，最终达到房地产项目效益最大化的规划设计方案。

策划工作的兴起，是社会专业分工和市场需求的结果。由于我国房地产市场起步较晚，发开时间不长，很多房地产企业是由其他行业转变过来的。这些企业对房地产市场存在着认识、知识和经验以及社会联系上的缺乏，导致我国房地产项目策划理论研究滞后，所以人们对房地产价值的看法在思想上比较混乱。

3. 研究的基本内容与计划

本次毕设是进行房地产开发策划，本次策划是对凤凰和熙进行研究：

一、项目概况

江苏省南京市凤凰和熙苑b区住宅楼项目，位于南京市建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块（东至云锦路；南至兴隆大街；西至江东中路；北至怡康街），住宅部分户型从85-216㎡不等，精致2房、舒适3房和阔绰4房及跃层户型，建筑面积达334361.26平方米，其中地上建筑面积为242098.25平方米，地下建筑面积为92263.01平方米，住宅建筑面积为163856.12平方米，商业建筑面面积为37260.27平方米。

4. 研究创新点

本次毕业设计是结合该地块的实际情况，并加上实地走访调查，采访相关人员，通过对该地块的全方面了解分析后，对其进行全过程的策划。本毕业设计内容包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价。不断修改完善后完成的策划方案。