中海G34地块房地产开发项目全程策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产营销的目的及意义;1、可以帮助开发商确定投资方向，作出正确的投资决策不同的社会需求，决定着房地产商品的等级、规模、形式。

对房地产市场营销的研究，可以揭示社会对各种商品房的需求情况，进而决定开发商有限资金的最佳投向和合理的开发规模。

2、可以解决房地产开发及今后发展方向等有关的决策问题现今房地产市场需要的种类、档次等都可通过市场营销研究来了解，因此，房地产市场营销研究将对企业今后的开发活动起到很大的促进作用。

2. 国内外研究现状分析

国内的地产公司越来越专业，在地产策划期也是有专业的部门，公司足够重视前期的策划，这样才能为后期的营销打下良好的基础。

国外例如发达国家的城市化水平很高，在地产策划方面做的十分的成熟。

3. 研究的基本内容与计划

第一部分 房地产开发项目市场调研1、经济发展态势调研应该包括宏观经济发展态势、某市经济发展态势、项目所在区经济发展态势和某房地产开发项目所处区域环境分析等方面的内容，对我国的经济发展情况有一个全面的了解，并对项目所在城市的经济发展态势进行较为细致的研究。

2、房地产市场发展情况调研分别从宏观、中观、微观的角度去研究目前房地产市场的变化情况。

房地产市场分析是通过项目所在市场进行调查，对项目所在区域的供给情况、需求情况等等市场状况做出的行为；市场预测是指对市场今后将要发生的变化或对目前还不明确的市场状况进行估计和推测，两者都是房地产开发项目策划过程中的重要组成部分。

4. 研究创新点

项目外拓期间的拓客活动策划，为了销售增加一级客储.